2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €271.900 63 m²
91052 Erlangen

Lage Gefragte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, nur wenige Kilometer östlich des Zentrums im Nordteil des Röthelheimparks. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Campus Röthelheimpark mit diversen Geschäften, Lokalen und Banken. Das Zentrum ist weniger als 2 km entfernt und fußläufig bequem erreichbar. Objektbeschreibung Die einstigen Remisen der ehemaligen Kavalleriekaserne wurden im Jahr 2000 kernsaniert und in moderne Stadtwohnungen umgebaut. Die ansprechende Wohnanlage mit roter Ziegelsteinfassade steht unter Denkmalschutz und umfasst insgesamt 51 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist nicht unterkellert. Für die Fahrräder gibt es einen Abstellraum. Gut geschnittene 2-Zimmer-Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von 63,40 m². Die Wohnung befindet sich im 2.OG bzw. DG des denkmalgeschützten Gebäudes. Sie verfügt über zwei Dachterrassen entlang der gesamten Wohnungsbreite auf Süd- und Nordseite mir einer Fläche von insgesamt 34,92 m², die nur zu einem Drittel mit 11,64 m² auf die Wohnfläche angerechnet wird. Der offen gestaltete Küchen-/Ess- und Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet, Schlafzimmer und Badezimmer zum Innenhof im Norden. Der Spitzboden über der gesamten Wohnungsfläche gehört mit zur Wohnung (Sondernutzungsrecht) . Der Kaufpreis für den zur Wohnung gehörigen Stellplatz beträgt zusätzlich € 8.000,00. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung - Wohnbereich mit offener Küche - Naturholztüren - Holzisolierglasfenster - Bad weiß gefliest - Abstellraum auf der Südterrasse vorhanden Sonstiges Nachdem die Wohnanlage unter Denkmalschutz steht, muss kein Energieausweis erstellt werden. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt € 178,00.