Haus zum Verkauf €249.000 150 m²
91217 Hersbruck

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1900, Energieträger: Erdgas E/ Strom-Mix, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 264,7 kWh/(m².a) +++ Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. +++ Das im historischen Zentrum Hersbrucks gegenüber der Spitalkirche St. Elisabeth gelegene, ursprünglich 1533 erbaute Einfamilienhaus wurde in der Zeit von 1691 bis 1715 neu aufgebaut und seitdem laufend instand gehalten. Unter anderem wurde 2011 das Dach des Vordergebäudes neu gedeckt und 2 Gasthermen erneuert. Das Anwesen besteht aus dem Vordergebäude und einer hinten gelegenen Scheune, die nur teilweise ausgebaut und unbeheizt ist. Zwischen den Gebäuden ist nur sehr wenig Abstand, so dass die Scheune sehr schlecht belichtet ist. Im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche befinden sich 2 Ladenräume, ein großer Raum nach hinten ohne Fenster, eine Küche und ein Duschbad mit WC. Es wird derzeit vom Eigentümer genutzt und könnte nach Erwerb für ca. EUR 400,-- netto monatlich vermietet werden. Im 1.OG befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², im 2.OG eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche. Die Nettomieteinnahme beträgt pro Wohnung EUR 390,-- monatlich. Beide Wohnungen verfügen neben der Wohnfläche über erhebliche Nutzflächen in der Scheune. Die Mieten der Wohnungen können problemlos gesteigert werden. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der derzeitigen Mietsituation leider keine Innenaufnahmen der Wohnräume gezeigt werden können. Das Vordergebäude hat einen Gewölbekeller. Außerdem haben beide Gebäude je einen geräumigen Dachboden. Mit ein paar guten Ideen und handwerklichem Geschick kann man aus diesem Ensemble wesentlich mehr machen, als dies im Moment der Fall ist.

Hersbruck liegt landschaftlich reizvoll in einem Tal entlang der Pegnitz, ländlich geprägt, aber mit den Vorzügen einer Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern. Das Haus liegt in der Südstadt von Hersbruck mit unmittelbarer Anbindung an die S-Bahn links der Pegnitz. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Allgemeinärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Alle Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Seit 2004 gibt es hier die Fackelmann-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft. Nach Nürnberg sind es mit dem Auto ca. 29 km, nach Sulzbach-Rosenberg ca. 20 km. Per Bahn verläuft die Strecke rechts der Pegnitz von Bayreuth nach Nürnberg mit dem Pendolino und links der Pegnitz verläuft die schnelle S-Bahn-Linie von Hartmannshof nach Nürnberg (15 Minuten Fahrzeit von Hersbruck nach Nürnberg-Hauptbahnhof).

******************************************** Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstr. 149 90482 Nürnberg Fax: 0911 / 23 55 69-19 Mail: info@immoservice.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung ***********************************