Haus zum Verkauf €184.000 72 m²
50769 Köln

Wollen Sie sich nicht mit anderen Miteigentümern auseinandersetzen und selbst über Ihr Eigentum bestimmen können? Dann haben wir genau die richtige Alternative für Sie: ein schönes leerstehendes Einfamilienhaus in Köln-Worringen in absoluter Nähe zum Rhein! Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche und einem Gäste-WC. Ein Hof zum Sitzen und Grillen rundet die untere Etage ab. Im 1. OG befinden sich 3 weitere Räume, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne und WC. Ferner steht auf der Etage ein Sonnenbalkon zur Verfügung. Eine Treppe zum Speicher ist vorhanden (Ausbaumöglichkeiten müssten selbst geprüft werden). Der Keller ist komplett gefliest und bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner. Das Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant. Die Soll-Kaltmiete liegt bei mindestens 620,00 € monatlich (bei einer Vermietung an eine Wohngemeinschaft können die 3 Schlafzimmer separat vermietet werden oder das Haus wird möbliert vermietet. Dadurch ist eine höhere Kaltmiete zu erzielen. Diese Alternativen müssen selbst geprüft und umgesetzt werden).

+ Reihenmittelhaus + 72 m² Wohnfläche + Schöner, grüner Innenhof + Toller Sonnenbalkon + Tageslichtbad mit Duschwanne + Gäste-WC + Keller + Herrliche Lage unweit des Rheins + Laminat- und Fliesenböden + Teilweise holzgetäfelte Wände + Thermopenfenster

Das Objekt überzeugt vor allem durch seine schöne Lage fast direkt am Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlicher Betätigung einlädt und in jedem Fall eine traumhafte Aussicht bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich außerdem der Worringer Bruch, eine sehr schöne und gepflegte Grünanlage. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt in 7 Gehminuten Entfernung. Mehrere gastronomische Angebote, Dienstleister und kleine Geschäfte liegen in der nahen Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur. Mit der U-Bahn sind Sie dank der nahegelegenen Station Köln-Merkenich perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Über die Bundesstraße 9 erreichen Sie außerdem mit dem PKW das Stadtzentrum von Köln in unter 20 Fahrminuten und gelangen zudem schnell und direkt auf die A1, um so auch weiter entfernte Ziele auf bequemem Wege zu erreichen.

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