2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 55 m²
30161 Hannover

Sie finden hier eine 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten der Oststadt, nur einen Katzensprung von der Lister Meile entfernt. Die Wohnung ist ideal geschnitten und eigenet sich durchaus auch für eine WG. Die Süd-Ausrichtung garantiert sonnige und helle Räume. Alles Wichtige auf einen Blick: - gepflegtes Mehrfamilienhaus vermutlich aus den 50er Jahren - die Wohnung liegt im 4. OG - in Süd-Ausrichtung - ca. 54,70 m² Wohnfläche - verteilt auf 2 gut geschnittenen Räumen - mit angenehmer Deckenhöhe - Einbauküche inklusive - Balkon vorhanden - Hausgeld: günstige 81,- Euro pro Monat. Zur Aufteilung: - mittige Diele, davon abgehend: - das Schlafzimmer - ein Tageslichtbad - die Küche mit Zugang zum Balkon - und das Wohnzimmer. Zur Wohnung gehören ferner: - 1 Keller - sowie Gemeinschaftsflächen gemäß Teilungserklärung: z. B. Trockenboden, KFZ-Stellplätze im Innenhof. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und steht derzeit leer. Sie können die Wohnung daher kurzfristig selbst beziehen, oder bei den historisch niedrigen Zinsen als interessante Kapitalanlage vermieten. Die nächste U-Bahn Haltestelle Sedanstraße/ Lister Meile ist fußläufig lediglich 1 Minute entfernt. DIe zentrale Lage zeichnet eine stabile Wertanlage aus. Aber nicht nur die Wohnung überzeugt durch den gepflegten Eindruck. Auch das Gemeinschaftseigentum wird laufend modernisiert und instand gehalten. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie.

- langlebige massive Bauweise vermutlich aus den 50er Jahren - laufend modernisiert - Fassade: Klinker & Wärmeverbundsystem - Dach: Satteldach - Keller: vorhanden - Fenster: Kunststoff-Iso.-Fenster - Fußböden: Fliesen, Laminat und PVZ - Heizung: Gas-Etagenheizung - Tageslichtbad mit Wanne - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gegensprechanlage vorhanden. Die Erlöse aus der Vermietung von hauseigenen KFZ-Stellplätzen im Innenhof fließen in die Instandhaltungsrücklage ein. Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Herzlich Willkommen in der Oststadt! Der Stadtteil ist eine von Hannovers begehrtesten Wohnlagen und bietet mit der "Lister Meile" eine attraktive Einkaufsmeile im direkten Wohnumfeld. Geprägt ist der Stadtteil durch seine zahlreichen Gebäude aus der Gründerzeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Bäcker, Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten etc. finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft. Die List ist ebenfalls bekannt und begehrt durch die Nähe zum Stadtwald Eilenriede.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat. Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.