Haus zum Verkauf €339.000 124 m²
50354 Hürth

* Wir laden Sie auch auf unsere Homepage ein: www.ihadl.de * Einziehen und Wohlfühlen! – Modernisiertes EFH mit jungem Charme in zentraler Wohnlage! Das gerade geschmackvoll modernisierte Haus wurde ursprünglich ca. 1920 teilunterkellert in massiver Bauweise auf dem 266 m² großen S/W-Grundstück errichtet. Das heutige Erscheinungsbild erhielt die Immobilie durch den rückwärtigen Anbau ca. 1960, den seitlichen Anbau 2015 und vor allem durch die umfassende Sanierung 2015/16. Erneuert wurden unter anderem die Bäder, die Wasser- und Heizungsleitungen, alle Böden, die Flachdächer und die Außenanlagen mit Stellplatz und Terrasse. Eine moderne Wohnatmosphäre mit praktischer und großzügiger Raumplanung, schicken Bädern und einem stylischen Vinylboden prägen nun über 2 Vollgeschosse das Gesamtbild der Immobilie. Über den neuen seitlichen Anbau gelangen Sie, vorbei am HWR, in das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur S/W-Terrasse. Ferner befinden sich im EG die große Wohnküche mit einer modernen Kücheneinrichtung (VB), ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Im OG stehen Ihnen zwei großzügige, helle Schlafräume und das traumhafte, topp moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche zur Verfügung. Das dezent separierte WC sowie die LED-Downlights bieten eine wirkliche Wohlfühlatmossphäre in diesem Badezimmer. Eine optimale Raumnutzung ist im OG gegeben, da sich hier keine Schrägen befinden. Abstellflächen stehen Ihnen im Spitzboden und im Keller zur Verfügung, wo sich auch die Fernwärmestation für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung befindet. Der Garten in S/W-Ausrichtung bietet einen unverbauten Blick in angrenzende Gärten und erhält noch eine Einzäunung. Insgesamt handelt es sich um ein tolles Familiendomizil mit Stellplatz in zentraler Lage von Gleuel, das ab September 2018 zum Bezug zur Verfügung steht.

- EFH, teilunterkellert - zentrale, aber ruhige Wohnlage - Garten in S/W-Ausrichtung - Bj ca. 1920 - ca. 1960 1. rückwärtiger Anbau - ca. 1995 Dachhaut und Eindeckung erneuert - 2015/16 2. seitlicher Anbau, nach erforderlicher Wärmeschutzverornung - 2015/16 Terrasse, Stellplatz mit Betonfundamenten - 2015/16 komplette Sanierung - 2015/16 Keller 2-seitig ausgeschachtet, geschlemmt - 2015/16 Flachdächer erneuert - 2015/16 Wasser- und Heizungsleizungen erneuert - 2015/16 Heizkörper erneuert - 2015/16 Elektroleitungen Überprüfung Fachbetrieb (baulich ca. 90er) - 2015/16 Bad und Gäste-WC neu - 2015/16 Haustüre neu - 2015/16 3 Fenster neu (HWR, Schlafzi., Küche) - 2015/16 Rollladenkästen gedämmt heutige Ausstattung/Beschreibung: 
- helle, großzügige Raumzuschnitte
 - 3 Schlafräume - Heizung und Warmwasseraufb. via Fernwärme 
 - doppelt verglaste weiße Kunststofffenster 1985-2016 - viele bodentiefe Elemente
 - Rollläden außer Bad, Küche bodentiefes Element - Glasschiebetür zum HWR - modernes Fensterbad mit Wanne & Dusche - LED Spots im Bad - Gäste-WC - Küchenmobiliar (VB) - HWR im Erdgeschoss - Böden: Vinyl, Fliesen 
- Terrasse
 mit manueller Markise - Stellplatz - TV via SAT Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Das vordere Kinder-/Arbeitszimmer weist aufsteigende Feuchtigkeit in Sockelhöhe auf. Es liegt ein Kostenvorschlag zur Erstellung einer horizontalen bzw. vertikalen Sperre des Mauerwerks im Injektionsverfahren vor. Dieser Sachverhalt wurde im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Immobilie liegt ruhig aber sehr zentral in einer Seitenstraße des Ortszentrums von Hürth-Gleuel und nur 4 km von der Kölner-Stadtgrenze entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle nach Köln, Frechen oder zum Busbahnhof am Hürth-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen der Autobahnen A1 und A4 sowie der Kölner Innenstadt. Die Naherholungsgebiete Otto-Maigler-See und der Kölner Stadtwald sind in wenigen Minuten zu erreichen. • 150 m zur Bushaltestelle • 100 m zu Geschäften des tägl. Bedarfs (REWE...) • weitere Geschäfte im Hürthpark, Frechen, Marsdorf • 200 m zur Brüder-Grimm Grundschule • 300 m zum Kindergarten Bachemer Str. • alle weiteren Schulformen in Hürth • 900 m km zum Otto-Maigler See • 1,9 km (5 min) zur A1 Auffahrt Bachem/Gleuel • 3,5 km (7 min) nach Frechen • 3,8 km (7 min) zum Hürthpark • 4,5 km (8 min) nach Köln-Marsdorf • 5,0 km (9 min) zum Decksteiner Weiher, Köln • 12 km (20 min) nach Köln-Zentrum • 25 km (28 min) zum Flughafen Köln/Bonn

Die Grundrisse finden Sie am Ende der Fotogalerie. WFL ges. ca. 124,72 m² Aufteilung ca. Werte: EG ges.________________70,09 m² - Wohnen/Essen________ 26,83 m² - Kochen ______________ 12,97 m² - Arbeiten _____________ 16,04 m² - Windfang______________ 5,76 m² - WC___________________ 1,85 m² - Hauswirtschaftsr.________ 3,32 m² - Flur___________________3,32 m² - Terrasse OG ges.________________ 54,63 m² - Schlafen______________ 22,75 m² - Kind _________________15,92 m² - Bad_________________ 12,64 m² - Flur__________________ 3,32 m² NFL - Keller - Terrasse - Spitzboden - Stellplatz Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir bieten Ihnen unter www.ihadl.de das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Objektdetails. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.