3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 88 m²
Geststraße 3, 47199 Duisburg, Baerl

Die Wohnung wird ab 01. April 2020 frei. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich. Die Wohnung wird privat vermittelt, daher keine Maklerprovision! Die Wohnung bietet einen Barrierefreien Zugang über einen Aufzug. Die Übernahme der relativ neuen Küche kann mit den derzeitigen Mietern abgestimmt werden. Die Wohnung wird frei, da die aktuellen Mieter sich beruflich verändern und daher wegziehen müssen. Das Mietobjekt liegt mitten im Herzen von Baerl, direkt gegenüber dem Ehrenmal an der Geststraße/Ecke Kreuzstraße. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäcker, Ärzte, Apotheke, Post, Sparkasse, Wäscherei, Friseur, Gemüseladen und ein Supermarkt ist vor einigen Wochen auf der Schulstraße entstanden. Die angrenzenden Städte Moers und Rheinberg haben ebenfalls viel zu bieten und sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von der Geststraße aus blickt man schon in die nahe liegenden Rheinwiesen. Das Naherholungsgebiet Baerler Busch, das Naherholungsgebiet Loheider See und der Uettelsheimer See sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die Gastronomie kommt in Baerl nicht zu kurz, in der näheren Umgebung befinden sich Restaurants und Ausflugslokale. Zusatzinformationen: Der Stellplatz in der Tiefgarage ist nicht in der Nettomiete enthalten. Die Wohnung wird mit 3 Kaltmieten Kaution angeboten. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Schufa Auskunft sowie ein Einkunftsnachweis für einen verbindlichen Mietvertragsabschluss erforderlich sind.

Das Wohn- und Esszimmer ist mit großzügigen Terrassenfenstern- und Türen mit Ausgang zur Terrasse und Garten ausgestattet. Die Terrasse liegt in Südlage, daher sind das Wohn- und Esszimmer, die offene Küche sowie das Gästezimmer hell und mit Licht durchflutet. Die Wohnung ist nach den neusten Energievorschriften gebaut und wird konsequent mit Erdwärme erwärmt. Durch die neuartige Isolierung ergibt sich ein ruhiges und effizientes Raumklima. Die Wohnung beinhaltet insgesamt 4 Multimediaanschlüsse inkl. Kabelanbindung. Durch eine Aufzugsanbindung bis zur Tiefgarage, ist ein barrierefreier Zugang möglich. * umfangreiche Ausstattung * herkömmlich massiv – Stein auf Stein * Fassade als Klinker und in Teilbereichen als Wärmedämmverbundsystem * Ein Hauseingang mit jeweils 5 Wohnungen und Aufzug * Terrasse und Gartennutzung * Fliesen in Bad, Bodenfliesen in Diele und Bad * alle Fenster mit 3-fach-Verglasung * elektrische Rollläden * Innentüren weiß lackiert * Separater Abstellraum * Audiosprechanlage * Fußbodenheizung und pro Raum getrennt steuerbar * Kellerraum abschließbar inkl. Stromanschluss * Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Wäschetrockner * 20 Fahrradstellplätze im Gemeinschaftskeller * Tiefgarage * Aufzug bis Tiefgarage

Perfekte Lage: Die ländliche Idylle wird mit der sehr guten Anbindung an die Nachbarstädte über die Autobahnen A 40, A57 und A 42 kombiniert. Baerl ist mit mehreren Kindergärten/Kindergarteneinrichtungen und einer Grundschule ideal auch für Familien. Weiterführende Schulen sind in anderen Stadtteilen Duisburgs oder Moers gut zu erreichen. In Baerl gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der besondere Reiz der Lage ergibt sich aus dem Mix Stadtnähe und der unmittelbaren Nähe zur Natur, fernab von den typischen Reihenhaussiedlungen und Doppelhaushälften anderer Stadtteile. Der dorfähnliche Charakter Baerls gehört zu den ruhigen und gepflegten Wohngegenden Duisburgs. Das Viertel ist überwiegend von freistehenden Stadtvillen, ländliche Anwesen und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt. In Duisburg Baerl gibt es keine Hochhäuser! In Baerl beginnt geographisch der Zugang zum beliebten linken Niederrhein, durchzogen von zahlreichen Radwanderwegen und Freizeitmöglichkeiten. http://niederrhein-tourismus.de/

ARCHITEKTUR DES HAUSES Das Ziel der Planung war die Schaffung einer modernen und geradlinigen Architektur, die den Anforderungen eines zeitgemäßen Wohnstils entspricht. Ein weiteres Augenmerk lag auf der Schaffung von Barriere reduzierten, großzügigen und hellen Wohnungen und einer wertigen Gestaltung der Fassade mit Klinkern im Erd- und Obergeschoss. Um dem Haus jedoch eine gewisse Leichtigkeit zu verleihen, wurde im Staffelgeschoss und in Teilen der Klinkerfassade eine weiße Wärmedämmputzfassade mit farblichen Applikationen umgesetzt. Die Umsetzung des Projekts erfolgte durch regionale Handwerksfachbetriebe. Es wurden ausschließlich namhafte Markenprodukte verbaut. Das Haus ist ein „Becker-Haus“! http://www.beckerhaus.de/