Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 465 m²
30519 Hannover (Wülfel)
bisheriger Preis €840.000

Damit Sie sich ein Bild dieses gepflegten Mehrfamilienhauses machen können, bitten wir Sie uns bei E-Mail Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer zu übermitteln. Im Anschluss haben Sie die Möglichkeit eine 360° Tour online durch zu führen.

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1907 auf einem ca. 437 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hannover - Döhren. Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf insgesamt acht Wohneinheiten. 7 von 8 Wohnungen sind vermietet.
Es handelt sich um zwei 2-Zimmer-, fünf 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung mit hell gefliesten Duschbädern und Küchen, jeweils mit Fenstern zum Hinterhof. Sechs Wohneinheiten haben eine Wohnfläche zwischen ca. 50 m² und ca. 60 m² und zwei jeweils ca. 67,2 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Wohnungen wurden bei Neuvermietungen je nach Bedarf renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Der Spitzboden lässt noch weitere Ausbaureserve zu, womit man die beiden Wohnungen im dritten Obergeschoss zu Maisonettwohnungen umgestalten könnte.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. € 29.855,40 p.a. zzgl. Nebenkosten. Hierbei ist die freistehende Wohnung nicht berücksichtigt. Eine Neuvermietung wurde aufgrund des Verkaufswunsches noch nicht umgesetzt. Die genaue Aufstellung der Mieteinnahmen und die Mietdauer erhalten Sie mit den Objektunterlagen übersandt. Es bestehen keinerlei Mietminderungen- oder Rückstände. Auch Rechtsstreitigkeiten sind nicht anhängig.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung. Diese wurden regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht, wobei die älteste Anlage ca. aus dem Jahr 1994 stammt. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und teilweise aus Kunststoff.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Geräteschuppen und zwei Garagen, welche jedoch aufgrund der kleinen Größe nicht mehr zeitgemäß sind. Deshalb werden diese von den Mietern als Abstellräume für Fahrräder oder als Werkstatt genutzt.

Im Großen und Ganzen eine sehr interessante Immobilie mit Potential.

Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen