8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 192 m²
45468 Mülheim an der Ruhr
bisheriger Preis €315.000

Die gepflegten Eigentumswohnungen befinden sich in einem ca. im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie wurde in 4,5-geschossiger Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 11 Eigentumswohnungen. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links und verfügt über insgesamt ca. 54,52 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer. Die zweite Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts, verfügt über drei Zimmer und weist eine Wohnfläche von ca. 70,17 m² aus. Die dritte Wohnung, mit ca. 67,80 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt ebenfalls über drei Zimmer. Alle drei Wohnungen sind vermietet. Zu den Einheiten gehört jeweils eine Garage, welche sich auf dem Hof hinter der Immobilie befinden. Zwei Garagen sind vermietet; eine steht derzeit leer. Alle Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststoff-Fenster aus dem Baujahr. Beheizt werden die Wohneinheiten mittels einer Gaszentralheizung, die ebenfalls aus dem Baujahr stammt. Die Bäder befinden sich im zeitgemäßen Zustand. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, eine Waschküche und die separaten Kellerräume der einzelnen Parteien. Die Jahresnettokaltmiete der drei Wohnungen beträgt aktuell ca. 16.272,00 €. Inklusive der Garagenmiete (bei Vermietung aller Garagen) beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 17.784,00 €.

Die Großstadt Mülheim an der Ruhr im Herzen der Rhein-Ruhr-Region gilt wegen ihrer ausgedehnte Grün- und Waldflächen auch als „grüne Stadt“, die mit vielen attraktiven Wohnlagen als Standort zwischen Duisburg und Essen sehr geschätzt wird. Die Mülheimer Altstadt bildet zusammen mit den zentralen Einkaufslagen, darunter vor allem die Schloßstraße und das „Forum City“, das Herzstück der Stadt. Die Innenstadtnähe macht den Standort, aufgrund der kurzen Wege, für die Einwohner besonders attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Rund um die Wertgasse und das Evangelische Krankenhaus hat sich in den letzten Jahren eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen niedergelassen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 150,20 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Mülheim Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Mülheim Immobilien GmbH.