2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000 43 m²
Hartmannstraße 53,91052 Erlangen, Erlangen Süd

Sehr gepflegt Wohnanlage - zentrale Lage - sofort bezugsfrei - mit TG Stellplatz fürs Auto. Viel Fläche für wenig Nebenkosten.14,44 /1000 Miteigentumsanteil verbunden mit 43,46 qm DIN Wohnfläche ABER ca. 70 qm effektiv nutzbare Fläche (siehe Bilder). Die lichte Höhe im Spitzboden beträgt ca. 1,85 m. Die Nebenkosten (inkl. Abschlag für die Heizung) betragen zur Zeit Euro 192,00 pro Monat. Top gepflegte Wohnung. Alle Bilder zeigen den derzeitigen Zustand (Juli 2017) Notwendige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum wurden immer zeitnah ausgeführt und trotzdem verfügt die Gemeinschaft über eine angesparte Instandhaltungsrücklage in Höhe von Euro 340.000 Euro (Stand 12/16) Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

Abgeschlossener Flur. Bad mit Tageslicht. Küche mit kl. Essecke. Über eine (steile) Treppe (siehe Bild) erschlossener Spitzboden mit gewachstem Holzboden und zwei großen (je ca. 1 qm) Fenstern. Herrliche Loggia mit Abendsonne.

Nur 2 bis 5 Minuten Fußweg zu mehreren Siemens Standorten im Stadtgebiet. Mehrere Bushaltestellen im Umkreis von 100 m. Viele Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe (ca. 100 -300 m) Kaufland, Aldi, Ebl, Beck ...