Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 348 m²
47259 Duisburg (Ungelsheim)
bisheriger Preis €1.400.000

Außenbereich
- Außenpool
- Terrasse mit Westausrichtung
- Gesamtes Grundstück eingezäunt und nur über das Tor betretbar
- Garage mit Platz für drei PKWs
- lange Einfahrten mit weiteren PKW-Abstell-Möglichkeiten


Haus
- Satteldach mit Betonpfannen
- Klinkerfassade
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen

Innenausstattung
- Ca. 70 m² großes Wohnzimmer mit anschließendem ca. 30 m² großem Esszimmer
- Marmorböden im gesamten Wohnbereich, den Bädern und einigen Schlafzimmern
- in den übrigen Schlafzimmern Parkett-Boden
- offene Küche
- drei Tageslicht-Bäder mit weißer Design-Badausstattung, ebenerdigen Duschen mit Glasabtrennung und zusätzlicher Badewanne
- Oberboden und Wandverkleidung in den Bädern Marmor
- zwei separate WCs
- zwei Ankleidezimmer

Nebenflächen

- Dachboden
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsraum mit Ölheizung
- Hausanschlussraum
- drei Kellerräume
- Geräteraum für Garten von außen betretbar

Die Luftmatratze schwimmt noch im Pool, die Abendsonne glitzert im Wasser. Ein herrlicher Geruch weht vom Grill über die Terrasse. Ihre Familie hat es sich auf den gemütlichen Loungemöbeln bequem gemacht und lässt relaxed den Tag ausklingen. Weit entfernt hören Sie Gelächter aus einem der anderen Gärten, ansonsten ist es ruhig. Die hohe Mauer und Randbepflanzung schützen Sie vor neugierigen Blicken, falls sich doch einmal ein Fußgänger in die ruhige Wohnstraße, die geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken ist, verirrt.

Durch die Doppelflügeltüren geht es hinein in das ca. 70 m² große Wohnzimmer, an das das Esszimmer und die offene Küche angrenzen. Große Fenster und ein edler Marmorboden prägen diesen Raum. An dem Esstisch finden bis zu 12 Personen einen Platz, die Bar ist der ideale Treffpunkt für Ihre Gäste, wenn Sie dem Spiel auf dem Flügel lauschen wollen, während Sie ein paar Häppchen in der Küche vorbereiten.

Auf der anderen Seite der hellen Diele befinden sich zwei Zimmer und ein Bad. Aktuell genutzt als Büro und privates Fernsehzimmer, hier lümmelt sich die engste Familie auf der Couch, während im Fernsehen der neuste Hollywoodfilm läuft. Einen Garderoben-Bereich und das Gäste-WC finden Sie neben dem Eingang.

Im Obergeschoss geht es rechts in Richtung Elternsuite mit Schlafzimmer, Wohnbereich und Ankleide. Zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche stehen Ihnen auf dieser Seite des Obergeschosses zur Verfügung. Nach Links finden Sie ein Jugendzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer. Auch hier gibt es ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ziehen Sie sich in diese Etage zurück, wenn Ihnen der Trubel im Erdgeschoss zu viel wird, hier findet jeder Ihrer Lieben einen Lieblingsort zum Abschalten.

Stauraum finden Sie unter dem Dach und in den vielen Kellerräumen. Für Ihre Gartengeräte gibt es einen auch von außen zu erreichenden Raum.

Dieses Haus eignet sich jedoch nicht nur als großzügiger Familiensitz für eine Familie sondern auch als Mehrgenerationenhaus. Ohne große Schwierigkeiten kann es in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Gerne beraten wir Sie umfangreich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 255.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum blieben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen