Haus zum Verkauf €2.490.000 677 m²
50259 Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das in 2012 erbaute Zweifamilienhaus, welches sich mit seinem exklusiven Ambiente ideal für Mehrgenerationenhaushalte eignet, die Privatsphäre und großzügigen Wohnstil miteinander verbinden möchten. In einer der nachgefragtesten Wohnlagen der beliebten Stadt Pulheim gelegen, wird Sie vor allem die Kombination aus modernem Loft-Feeling und exklusiver Ausstattung schnell begeistern. Machen Sie sich ein umfangreiches Bild von dieser einzigartigen Immobilie mit unserem hochwertigen VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=uBDRzqH6xKY&t=3s In der Hauptwohnung mit ihrer imposanten Wohnfläche von ca. 515 m² stehen Ihnen mit den 6 Schlafzimmern und 6 Bädern zur individuellen Selbstverwirklichung alle Türen offen. Sowohl der moderne Außenpool auf der uneinsehbaren Dachterrasse als auch der große Garten mit Südausrichtung garantieren ganzjährig viele gemütliche Sonnenstunden und ein erholsames Urlaubsflair. Ebenerdig ließe sich hier bereits heute eine ca. 70 m² große Seniorenwohnung (1 Schlafzimmer, 1 Bad) mit eigenem Süd-Garten (reine Grünfläche von ca. 350 m² zur alleinigen Nutzung) ohne Umbauarbeiten problemlos abgrenzen. Die eigenständige und mit ca. 161 m²-Wohnfläche sehr großzügige und seniorengerechte Erdgeschoss-Wohnung weiß mit ihren 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ebenfalls zu überzeugen. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Garten mit Südausrichtung (reine Grünfläche von ca. 300 m² zur alleinigen Nutzung), so dass auch hier ganztägig viele Sonnenstunden garantiert sind. Aufgrund der enorm gestiegenen Miet-Nachfrage in Pulheim bieten sowohl die ca. 161 m²-Wohnung als auch die ca. 70 m² große Seniorenwohnung ideale Vorraussetzungen für eine renditestarke Kapitalanlage. OPTION: Sollten die ca. 515 m² Wohnfläche der Hauptwohnung allerdings ein zu großes Platzangebot darstellen, ließen sich mit überschaubarem Umbau zwei voneinander unabhängige Immobilien gestalten: Eine großzügige Wohnung mit dem exklusiven Außenpool auf der uneinsehbaren Dachterrasse mit der Wohnfläche von ca. 215 m². Zudem ein separates Einfamilienhaus mit eigenem Südgarten auf einer Wohnfläche von ca. 300 m² (bei einer Garten von ca. 650 m²). Die Umsetzbarkeit wurde bereits mit dem Bauordnungsamt geklärt. Zusammenfassend hätte man somit ein einseitig angebautes Einfamilienhaus (Wohnfläche: ca. 300 m²) und ein großzügiges Zweifamilienhaus (Wohnflächen der beiden Wohnungen: ca. 215 m² / ca. 161 m²) geschaffen. Zusätzlich können die 2 hochwertigen Einzelgaragen (jeweils 15.000 €) und die hochwertige Doppelgarage mit Fußbodenheizung (30.000 €) inklusive der jeweils großzügigen Stellflächen davor erworben werden. Sowohl der Innen- als auch der Außenbereich sind mit modernster Kameratechnologie gesichert. Durch das elektrische Bussystem kann das Zusammenspiel aller Lichtquellen jederzeit individuell konfiguriert werden. Die modernen Küchenelemente sind im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Haus wird über eine der derzeit effizientesten Heizformen am Immobilienmarkt elektrisch versorgt. Alle Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der ca. 54.000 Einwohner großen Gemeinde Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Höchstnote: Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2016 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition. Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG