Haus zum Verkauf €369.464 140 m²
52379 Langerwehe

Einfach nur Einziehen und Wohlfühlen !! Keine Baunebenkosten, keine Erschließungskosten keine Grundstückskosten,keine Gala-Gartenkosten und vor allem kein Baustress und keine Arbeit mehr! Sehr schönes Neuwertiges sowie Hochwertig Ausgebautes EFH mit tollen Garten, großer Garage und Büro mit eigenem Eingang in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Zudem Ist der Keller komplett Ausgebaut und beheizt und wir Zurzeit als Büro mit separaten Eingang und WC genutzt. Eine um Funktion zu Wohnzwecken ist möglich. Auch der Ausbau des Dachbodens um mehr Wohnfläche zu schaffen ist noch möglich! Das Haus aus dem Baujahr 1961 wurde ab 2014-2016 komplett vom Keller bis zum Dach von Profis Kernsaniert! Es wurde von Innen und Außen bis auf die Grundmauern und Dachstuhl komplett Entkernt und wieder neu aufgebaut und gleicht einem Neubau! Die verwendete Ausstattung und Materialien sind Hochwertig und von Hoher Qualität. Durch die neuen 3 Fach Verglasten Energiesparfenster, Brennwert Gasheizung, Fußbodenheizung sowie Außendämmung von Kellerwand und Fassade sind ein niedriger Energieverbrauch sowie Kosten gewährleistet. Vor der Hausübergabe an den neuen Besitzer werden alle Decken und Wände im EG und OG komplett vom Malerprofi mit hochwertiger weißer Farbe gestrichen und sauber übergeben. Sie brauchen nur noch Einziehen und Ihre Freiheit genießen! Sie Sparen min. 13150 Euro Maklerprovision! Weitere Informationen auf Wunsch per E-Mail

-Kaminanschluß im Wohn-Essbereich möglich - Alle Fenster Einbruchshemmend mit gedämmten elektrischen Aluminium Rollläden überwiegend mit Zeitschaltsteuerung -Hochwertige Fliesen in den 2 Badezimmern sowie Böden im EG. -Fussbodenheizung im EG.+OG. OG. Boden Eichenparkett. -Wände und Decken Glatt verputzt und gestrichen ohne Tapeten - Im Bad OG ist ein Jakuzzi mit Hydromassagefunktion mit Hydromassagefunktion sowie Wasserheizung verbaut, Decke mit LED Sternenhimmel! Da steht Romantischen Abenden nichts mehr im Wege. Wie bereits erwähnt wurde alles neu Aufgebaut und nach der aktuellen Stand der Technik Hergestellt. Hier alles aufzuzählen würde den Rahmen dieser Anzeige sprengen.

Langerwehe liegt ca. 10 km von Düren und 20 km von Aachen entfernt. Es gibt eine direkte Bahnanbindung nach Köln ca.30 Minuten und nach Aachen 15 Min. fahrt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße 5 min Fußweg vom Zentrum. Die Infrastruktur ist ideal: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, ebenso schnell erreicht in direkter Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe und Netto), Bäcker Metzger usw. sowie Dienstleister von der Apotheke bis zum Zahnarzt. Mit dem PKW gelangt man über die Umgehungsstraße in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt der A4 Aachen-Köln oder zu den Städten Düren oder Eschweiler. Ein interessantes Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie Vereinen runden die positiven Eigenschaften dieses Standortes ab. Sie werden es Lieben!