Haus zu vermieten €4.200 220 m²
70184 Stuttgart

Das kernsanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Stuttgarter Frauenkopf. Der Frauenkopf liegt in ca. 462 m Höhe, unmittelbar am Rand der Stuttgarter Innenstadt, aber dennoch vollkommen im Grünen. Somit sind die Vorteile des Wohnens in einer landschaftlich herrlichen Umgebung und einer kurzen Verbindung zur Innenstadt in idealer Weise miteinander verknüpft. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch die Waldnähe sowie durch die Tennisclubs Geroksruhe und Waldau gegeben. Die Innenstadt erreicht man in wenigen Pkw-Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie 64 erschlossen, die als Zubringer zur Haltestelle der Stadtbahnlinie U15 dient. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in günstiger Entfernung. Baujahr: 1952. Grundstücksgröße: Ca. 908 m². Gesamt-Wohn-/Nutzfläche: Ca. 220 m². Mietpreis: EUR 4.300,-- (Wohnhaus EUR 4.200 zzgl. Einzelgarage EUR 100,--) zzgl. EUR 550,-- Betriebs- und Nebenkosten. Kaution/Laufzeit: 3 Nettomonatsmieten / unbefristetes Mietverhältnis. Freiwerden: Kurzfristig nach Freiwerden. Angaben zur EnEV (Energieeinsparverorodnung): Es liegt ein Bedarfsausweis mit folgenden Kennzahlen vor: Baujahr 1952; wesentlicher Energieträger (Heizung) Erdgas; Wert des Endenergiebedarfs 186 kWh/(m²a). Energieeffizienzklasse: F.

Das Haus wurde komplett kernsaniert und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonders Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes des Hauses gelegt. Viele Details wie z.B. der aufgearbeitete Echtholzparkett, die Solnhofer Platten oder auch die neuen Holz- Sprossenfenster sorgen dafür, dass das Haus seinen besonderen Charakater bewahrt. • Echtholzparkettböden (überwiegend Fischgrätparkett) in den Wohn- und Schlafräumen, Solnhofer Platten im Flur- und Eingangsbereich • Hochwertige, helle Einbauküche mit allen elektrischen Geräten • Tageslichtbad en Suite mit großzügiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Kinderbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC • Gästebad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC • Südterrasse mit überdachter Pergola und traumhaftem Gartenanteil • Kleiner Balkon im Obergeschoss • Energieeffizientes Heizsystem mit Gas-Brennwerttechnik • Gewölbekeller • Elektrische Einzelgarage und zusätzlich davorliegender PkW-Abstellplatz