Haus zum Verkauf €282.500 213 m²
35519 Rockenberg

Sie wollen sich frei entfalten, brauchen jede Menge Wohn- und Nutzfläche und eine Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen wäre auch von Vorteil ? Diese Sehnsucht stillen wir mit diesem wunderbaren, modernisierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden. Es befindet sich in idealer Lage, ruhig und verkehrsgünstig, und umfasst insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Die Räume begeistern mit einer durchweg stattlichen Größe. Seit 1993 stetig modernisiert, glänzt es mit neuen Fenstern, neuer Elektrik und einem neu eingedeckten Dach. Auch energetisch wurde gedacht: So wurde in eine sparsame Öl-Niedertemperaturheizung investiert, und damit die Wärme erhalten bleibt, wurde umfassend gedämmt. 2005 entstand durch einen Ausbau das gemütliche Kaminzimmer. Genießen Sie dieses wundervolle Ambiente: Durch den hochwertigen Boden aus dem Edelholz Jatoba, die großen Fenster und den Kaminofen entsteht eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Vom Frühling bis in den Herbst hinein lockt die einmalig große Dachterrasse. Teilweise überdacht, bestückt mit Pflanzen eine grüne Oase, ist sie ein beliebter Ort zum Entspannen und Feiern. Eingefasst in das u-förmige Obergeschoss ist sie praktischerweise von 2 Seiten und dem geschützten, uneinsehbaren Innenhof begehbar. Sie gelangen im Rundgang z. B. von der Terrasse in das Kaminzimmer, in die geräumige, voll ausgestattete Wohnküche, ins Wohnzimmer und in den Flur, von dem das große Bad und 3 Schlafzimmer abgehen. Und schon sind Sie wieder auf der Terrasse. Die mögliche Einliegerwohnung ist zurzeit mit 3 Zimmern und 1 Bad in die Gesamtwohnfläche integriert. Die Anschlüsse für eine 2. Küche sind jedoch vorhanden. Also eine ideale Möglichkeit, um Mehrgenerationenwohnen zu verwirklichen. Reichlich Abstellmöglichkeiten gibt es mit dem Keller und dem ausbaufähigen Dachboden. Noch mehr Raum zum Abstellen und für Hobby und Bastler haben Sie in den Nebengebäuden. Ein Traum für Platzsuchende und -liebende und Sonnenanbeter, die das Besondere suchen !

Böden mit Echtholz, Fliesen und Kork - voll ausgestattete Wohnküche - 1 Tageslichtbad mit Dusche - 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Kaminofen - SAT-Anschluss - Öl-Niedertemperaturheizung (1995) Besonderheiten: ab 1993 modernisiert: Fenster, Elektrik, Dach, Dämmung ... - Kaminzimmer - sehr große Dachterrasse - ELW im EG mit 2 ZKB möglich - uneinsehbarer Innenhof - Garage - Kfz-Stellplatz - Nebengebäude - ausbaufähiger Dachboden - teilunterkellert - Zisterne

Rockenberg verfügt über eine gute Infrastruktur, attraktive Neubaugebiete, eine intakte Natur mit interessanten Naturschutzgebieten, ein reges Vereinsleben und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnanschlüsse der A5 und der A45 sowie den Bahnhof in Butzbach (Strecke Frankfurt-Marburg) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der verbrauchsbasierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 115,4 kWh / (m² * a), die Energieeffizienzklasse lautet D, geheizt wird mit Öl und Brennholz, das Baujahr der Anlagentechnik ist 1995. Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten. Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis. Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.