Haus zum Verkauf €565.000 201 m²
64625 Bensheim

Das ca. 201 m² große Zweifamilienhaus befindet sich in absolut zentraler, aber ruhigen Lage in Bensheim. Es wurde im Jahre 1996 mit ca. 200 m² Wohn und 100 m² Nutzfläche erbaut, die Grundstücksgröße beträgt ca. 380 m². Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer in den beiden Wohnebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsraum, ideal für die ganze Familie oder Sie genießen oder feiern an diesem geselligen Ort gemeinsam mit Ihren Freunden. Im Hochparterre befindet sich eine Vierzimmerwohnung , im ersten Obergeschoss eine Dreizimmerwohnung mit Balkon und Wintergarten. Hier wurde zur Vergrößerung des Wohn / Essbereich / Küche eine Wand weggenommen, kann aber jederzeit wieder zurück gebaut werden.

Die Bodenbeläge bestehen aus einem wertigen Parkett und hellen pflegeleichten Fliesen. Die geschmackvollen Türen in Holzoptik fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Das Treppenhaus ist in einem dunklen Granit gehalten, das Edelstahlgeländer gibt dem ganzen eine sehr hochwertige Optik. Der eingewachsene und fast uneinsehbare Garten vermittelt ein Stück Natur und eröffnet zudem auch noch weitere Staumöglichkeiten eines Gartenhauses bzw. eines Unterstands. Ausreichend Stellplätzte und eine Garage runden dieses ansprechende Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, ohne Renovierungsstau.

Die Stadt liegt am östlichen Rande der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes an der Bergstraße. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Heidelberg (etwa 35 km südlich), Worms (etwa 18 km westlich) und Mannheim (etwa 32 km südwestlich). Die Kreisstadt Heppenheim liegt etwa 5 km südlich. Durch Bensheim fließt die aus dem Lautertal aus östlicher Richtung kommende Lauter, die ab dem Rinnentor Winkelbach heißt. Im Süden der Stadt fließt der ebenfalls aus dem Odenwald (Zeller Tal) kommende Meerbach. Weitgehend kanalisiert und erst ab dem westlichen Stadtrand an der Oberfläche verläuft der von der Lauter abgezweigte Neue Graben. Bensheim liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 47. Im Westen der Stadt verläuft die A 5. Über zwei Ausfahrten ist Bensheim zu erreichen: im Norden über die Ausfahrt Zwingenberg und im Süden über die Ausfahrt Bensheim. Wenige Kilometer weiter westlich verläuft parallel zur A 5 die A 67. Hier ist Bensheim über die Anschlussstelle Lorsch zu erreichen. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Inter City-Systemhalt. Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn. Der Ortsteil Auerbach hat einen eigenen, an der Linie Frankfurt am Main – Heidelberg gelegenen, Bahnhof. An ihm halten allerdings nur Regionalbahnen. Den lokalen und regionalen ÖPNV bedienen vier Stadtbuslinien (671 bis 674) und acht Regionalbuslinien (640, 641, 646, 665, 669, 675, 676, 677). Außerhalb der Busfahrzeiten verkehren, hauptsächlich innerorts und zu den Stadtteilen Ruftaxis, welche bei Fahrtwunsch eine Stunde vor planmäßiger Abfahrt vorbestellt werden müssen und lediglich für Zeitkartennutzer des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar zuschlagsfrei nutzbar sind. Der Frankfurter Flughafen befindet sich knapp 50 Straßenkilometer nördlich von Bensheim.

Das Haus ist vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Wohnung ist bereits leer, Auszug nach Absprache. Alle Angaben sind Angaben seitens des Eigentümers und ohne jegliche Gewähr !