1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 50 m²
41539 Dormagen

Die vermietete 1 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Fünffamilienhaus wurde im Jahre 1997 errichtet und befindet sich unweit der Dormagener Fußgängerzone.

Weiße bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist, im Bereich der offenen Küche, in der Diele und im Badezimmer mit einem einheitlichen und hellen Fliesenboden ausgestattet. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden. Das für das Baujahr typische, hell geflieste und großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung, auf Basis einer Fußbodenheizung, erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahre 1997. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ... Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Raumaufteilung Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele, Badezimmer. Vom Wohn-/Schlafzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Nutzfläche Im Kellergeschoss stehen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Mietverhältnis Die Eigentumswohnung ist seit 2008 unbefristet vermietet. Der Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von € 330,-- (Wohnung € 315,-- + Stellplatz € 15,--). Eine Betriebskostenvorauszahlung, auf die umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von zurzeit € 120,-- leistet der Mieter zusätzlich. Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 165,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 17,50). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Beheizung enthalten. Energieverbrauch Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten: • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis • Energieverbrauchskennwert: 99,7 kWh/(m²a) • Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten • Energieeffiziensklasse: keine Angabe • Baujahr Gebäude: 1997 • Baujahr Anlagentechnik: 1997 • wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank! Provision Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.