3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 88 m²
Landstraße 27, 41569 Rommerskirchen, Neuss (Rhein-Kreis)

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG eines ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, wobei sich die Liegenschaft auf 2 Häuser verteilt. Die Wohnung erreichen Sie durch das gepflegte Treppenhaus, welches regelmäßig gereinigt wird. Die Wohnung selbst betreten Sie in der Diele, in welcher sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner befindet. Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC und den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, Die Fenster sind doppelverglast im Kunststoffrahmen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Heizkörper, welche der Gas-Zentralheizung angeschlossen sind. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der Fußbodenbelag besteht überwiegend aus pflegeleichten Laminatboden oder Teppichboden. Das Badezimmer und Gäste-WC ist gefliest. Der Laminatboden, sowohl auch der Teppichboden sollte jedoch erneuert werden, da dieser unfachmännisch verlegt wurden ist. Ebenfalls wird nach Auszug des aktuellen Mieters, die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Im Keller befindet sich ein ca. 3,0 m² großes Kellerabteil. Der Wohnung selbst sind 2 PKW-Außenstellplätze zugeordnet. Mietsituation: Aktuell ist die Wohnung zu einer Warmmiete von 703,05 € (KM 528,05 € zzgl. NK 175,00 €) vermietet. Der Mietvertrag wurde durch den Mieter, aus altersbedingten Gründen zum Ablauf des 31.12.2017 gekündigt. Durch den Verkauf, wird die Wohnung aktuell nicht neu vermietet. Hausgeld: Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt mtl. 202,61,- € und teilt sich wie folgt auf: umlagefähige Kosten: 153,06 € nicht umlagefähige Kosten: 28,15 € Rücklagenzuführung: 21,40 € Ab 01.01.2018 beträgt das Hausgeld vermutlich ca. 239,15 € pro Monat. Dies wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen – ein Wirtschaftsplan für 2018 wurde jedoch noch nicht erstellt. Die Aufteilung wird ca. wie folgt sein: umlagefähige Kosten: 153,06 € nicht umlagefähige Kosten: 30,53 € Rücklagenzuführung: 55,56 € Instandhaltungsrücklage: Zum 31.12.2016 betrug die Instandhaltungsrücklage 30.270,52 €. Der Miteigentumsanteil liegt bei 88,05 von 1.542,99. Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informationen zur Kapitalanlage: Bei einem Kaufpreis von 109.000,- € zzgl. ca. 11,57 % Kaufnebenkosten würde sich eine Netto-Rendite von ca. 4,30 %* ergeben. Dies entspricht wiederum das ca. 22,93-fache* der Jahres-Netto-Kaltmiete. * Die Berechnungen erfolgten auf das neue Hausgeld ab 01.01.2018, unter Annahme der bisherigen Kaltmiete und einem Kaufpreis von 109.000,- € zzgl. Kaufnebenkosten in Höhe von 12.611,30 € für Makler, Notar/ Grundbuch und der Grunderwerbssteuer.

- Tageslichtbad mit Badewanne - Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - doppelverglaste Isolierfenster im Kunststoffrahmen - Laminat-/ Teppich- und Fliesenboden - Türöffner mit Gegensprechanlage - eigenes Kellerabteil - 2 PKW-Außenstellplätze

Das Objekt liegt an der Hauptstraße B 477 in Rommerskirchen OT Butzheim. Eine Bushaltestelle ist direkt vor Ort.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin vor Ort.