Haus zum Verkauf €390.000 154 m²
Ausstattung: Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet
*** Ihre Mieter wären schon da! ***
Lagebeschreibung:
Der Markt Kühbach hat ca. 5.000 Einwohner und ist ca. 6 km von Aichach entfernt. Am Ort selbst sind Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Aichach. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Kühbach liegt verkehrsgünstig an der B300 zwischen Augsburg und Ingolstadt, welche u. a. die Anschlussstelle Dasing zur A8 München-Stuttgart (ca. 15 Minuten) verbindet. Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Radersdorf-Paar. Kühbach verfügt über viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, Scaterbahn, Badesee mit Campinganlage im Ortsteil Radersdorf, mit Wander- und Radwegen durch die umgebenden Wälder und verschiedenen Reitsportmöglichkeiten in angrenzenden Ortschaften.
Objektbeschreibung:
- Einfamilienhaus mit Carport und Außenstellplatz in schöner Ortsrandlage
- Fertigbauweise mit Satteldach Fa. LEHNER HAUS
- das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Dach: voll ausgebaut
- Keller: voll unterkellert
- letzte Modernisierung in 2016: Austausch Brenner
- großzügige Raumaufteilung: jeder Quadratmeter ist sinnvoll genutzt
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC)
- der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme
- Tageslichtbadezimmer auf jeder Ebene (jeweils mit Badewanne)
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- praktische Speis im Erdgeschoss
- der schöne große Garten bietet genug Platz zum Toben für die Kinder
- ruhige Ortsrandlage
- sämtliche Einrichtungen des tägl. Bedarfs im Ort vorhanden
Auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage der Fa. Lokavis Energietechnik GmbH & Co.KG, die im Jahr 2012 installiert wurde.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 154m²
Grundstücksfläche: ca. 670m²
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1993
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/3117
