Haus zum Verkauf €310.000 100 m²
96163 Bayern - Gundelsheim

Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Traumwohnung statt Haus!

Lagebeschreibung:
Der begehrte Wohnort Gundelsheim liegt ca. 7 km nordöstlich vor den Toren der Weltkulturerbestadt Bamberg. Alle Institutionen und Gewerbe im Ort fußläufig erreichbar sind. Dazu zählen neben den besonders für Familien interessanten sozialen Einrichtungen wie Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule und dem erst vor zwei Jahren eröffneten Seniorenzentrum drei Allgemeinärzte, Zahnarzt Heilpraktiker und Apotheke. Kirchen: Kath. Kirche mit Pfarramt / Jugendheim und ev. Kirche. Der in den letzten Jahren sanierte und erneuerte Ortskern verfügt u.a. über einen Lebensmittel-Einkaufsmarkt mit Poststelle, Bäckerei, Metzgerei, zwei Bankfilialen, Gasthof und Blumenladen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, diverse Vereine, Spiel-, Sport- und Tennisplätze. Der angrenzende Zückshuter Forst lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Gundelsheim verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen. Das Zentrum Bambergs ist mit dem Auto in nur 15 Minuten und mit dem Fahrrad in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Der Stadtbus fährt im Stundentakt. Das nahe gelegene Bamberger Kreuz bietet mit der Maintalautobahn (A70 Bayreuth-Schweinfurt) und dem Frankenschnellweg (A73 Nürnberg-Suhl) Autobahnverbindungen in alle vier Himmelsrichtungen.

Objektbeschreibung:
Nach dem Prinzip „mehr Qualität als Quantität“ entstehen in Gundelsheim aktuell zwei baugleiche Neubauten mit jeweils nur drei gehobenen Wohneinheiten. Sie bestehen jeweils aus einer Zwei- und einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie einer 4-Zimmer-Penthousewohnung im Obergeschoss.
Diese ca. 100 m² große 3-Zimmerwohnung verfügt über einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit praktischer Speise- bzw. Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer und ein Bad mit Badewanne und schwellenfreier Dusche.
Die Ausstattung ist durchgehend kompetent und nach dem neuesten Energiestandard geplant, der die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 erfüllt. So sind die Außenwände mit einem sog. monolithischem System (42,5 cm starker Porenbetonstein) ausgeführt. Dadurch kann auf weitere Wärmedämmmaßnahmen verzichtet werden. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung beheizt. Fenster und Fenstertüren sind dreifachverglast. Ein modernes Lüftungskonzept (Zuluft in Wohn- und Schlafräumen, Abluft in Bädern) sorgt für ein gutes Raumklima. Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Gebäude sind mit einer weißen Wanne (Kelleraußenwände und Bodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton) versehen.
Außerhalb der Wohnung sind vor allem der ca. 35 m² großen Kellerraum, die ca. 41 m² große Südwestterrasse und der daran angrenzender ca. 177 m² großer Gartenanteil hervorzuheben. Darüber hinaus sind zwei KFZ-Stellplätze im Kaufpreis enthalten.
Die Bezugsfertigstellung des ersten Gebäudes ist für November 2017 geplant. Das zweite Gebäude wird im März 2018 fertiggestellt.

Sonstiges:
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 26,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2017, Energieklasse: A+
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Käuferprovision: 3,57 %

Daten:
Kaufpreis: 310.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 100m²
Grundstücksfläche: ca. 177m²
Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 2017
Verfügbar ab: März 2018

Anbieter-Objekt-ID: I-00QDS6-W-02ACB3