Haus zum Verkauf €250.000 280 m²
91174 Bayern - Spalt

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Imposantes Hopfenbauernhaus mit Scheune u. sep. Garagengebäude am Ortsrand v. Spalt H 4045

Lagebeschreibung:
Idyllisch am Rande der 5000 Einwohner zählenden Hopfenstadt Spalt, angrenzend an die Flussauen der Fränkischen Rezat, gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Bushaltestelle, Schule, Kindergarten, Rathaus, etc. sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Hopfenstadt selbst liegt eingebettet in das Spalter Hügelland ca. 45 km südl. von Nürnberg und ca. 18 km südl. von Schwabach. In das benachbarte Georgensgmünd (Bahnanschluß) sind es nur ca. 7 km und nach Gunzenhausen sind es ca. 12 km; das Fränkische Seenland mit Brombach- und Igelsbachsee liegt auch nur 3 km entfernt;
Insgesamt verfügt die Stadt Spalt über eine bestens ausgebaute Infrastruktur, die ein sehr angenehmes Wohnen für Jung und Alt ermöglicht.


Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die Gelegenheit ein gut erhaltenes Wohnhaus mit Nebengebäuden zu eigenen Wohnzwecken zu erwerben, welches z. B. Wohnen und Arbeiten in einem Anwesen, ohne Weiteres ermöglicht. Zu dem Anwesen gehört noch eine große Scheune, eine Holzlege sowie ein neueres sep. Garagengebäude mit vier Einzelgaragen und Dachboden); zusätzlich bietet das Anwesen genügend Platz für zahlreiche Hobbys; ebenfalls denkbar ist eine Alterswohngemeinschaft, aber auch der Umbau zu einer Pension (da es eine sehr zentrale Lage ist); das Haus steht nicht unter Denkmalschutz (lediglich ein Teil der Rückwand der Scheune, die an die alte Stadtmauer angebaut wurde, steht unter Denkmalschutz); das Haus steht allerdings unter Ensambleschutz;

Ausstattung:
das Anwesen ist seit einem Jahr unbewohnt und renovierungsbedürftig; die im Haus verbaute Ölzentralheizung wurde letztmals 1995 erneuert (Kessel und Brenner) und kann sowohl mit Öl als auch mit Holz befeuert werden; der Kamin ist versottet und muß saniert werden; das Dach des Wohnhauses und der Scheune wurde ebenfalls 1995 erneuert; das dach der Scheune ist schön älteren Datums; die Fallrohre und Einblechungen sind aus Kupfer; das Bad im 1. OG wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und verfügt über Wanne, Dusche, Waschbecken und WC; im gesamten Haus Holzdielen- und Parkettböden in gutem Zustand; im Flur des Erdgeschosses liegt Juramarmorboden; die große, gemütliche Wohnküche verfügt u.a. über einen gut erhaltenen Holzherd; teilweise noch schön erhaltenes Tonnengewölbe im EG; größtenteils isolierverglaste Holzfenster im Haus; im OG befinden sich insgesamt sechs Schlafräume, sowie ein Bad mit WC; vom Obergeschoß gibt es einen direkten Zugang zum Wäscheboden des Mittelbaues und von dort geht es weiter zu dem Dachboden der Scheune, der sich hervorragend zum loftartigen Ausbau eignet ! Auf dem Dachboden des Wohnhauses befindet sich noch eine alte Hopfendarre ; das sep. Garagengebäude mit den vier Garagen ist in einem sehr guten Zustand. Der ehemalige Stall ist zum Abstellplatz für PKW´s ausgebaut und bietet Platz für 6 weitere PKW´s.

Sonstiges:
EG :
Wohnküche ca. 20,86 m²
Esszimmer ca. 16,54 m²
Stube ca. 20,80 m²
Vorratsraum 1 ca. 6,27 m²
Vorratsraum 2 ca. 8,41 m²
Waschküche/Hauswirtschaftsraum ca. 8,90 m²
WC ca. 2,80 m²
Flur ca. 20,54 m²
OG :
Bad/WC ca. 9,69 m²
Zimmer 1 ca. 14,03 m²
Zimmer 2 ca. 12,46 m²
Zimmer 3 ca. 11,43 m²
Zimmer 4 ca. 12,72 m²
Zimmer 5 ca. 24,16 m²
Zimmer 6 ca. 18,90 m²
WC ca. 4,04 m²
Flur ca. 21,32 m²
Das Anwesen könnte auch in drei einzelne Einheiten (Wohnhaus, Mittelbau und Scheune) aufgeteilt und diese dann wieder getrennt verkauft werden ! Das Garagengebäude mit den vier Einzelgaragen steht auf einer eigenen Flurnummer und kann ebenfalls getrennt erworben bzw. verkauft werden. Die Garagen sind bis auf eine zur Zeit vermietet.


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 250.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 280m²
Grundstücksfläche: ca. 894m²
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4045