2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 42 m²
65187 Wiesbaden

+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG: SAMSTAG, 18.11., 12:30 UHR. Bitte melden Sie sich per E-Mail zum Termin an und füllen hierzu das Kontaktformular inkl. Telefonnummer aus. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! +++ Richtig schnuckelig: Die clever aufgeteilte Wohnung liegt im Parterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Herzstück ist der helle und erfreulich großzügige Wohnbereich, der Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt, sodass "Kochdüfte" hier verbleiben und nicht ins Wohnzimmer gelangen. Das Schlafzimmer ist klein und kompakt, dennoch lässt es sich mit Kleiderschrank und Bett gut möblieren. Ein Duschbad sowie ein Flur mit Einbauschrank vervollständigen das Platzangebot innerhalb der Wohnung. Hinweis: Die Vorauszahlungen für Nebenkosten, Verwaltung, Rücklagen etc. sind mit € 328 derzeit vergleichsweise hoch. Bei näherer Betrachtung der Nebenkostenabrechnung fällt auf, dass hier die verbrauchsabhängigen Kosten die im Haus typischerweise auftretenden Kosten um mehr als das Doppelte übersteigen. Bei durchschnittlichem Verbrauch dürften die Nebenkosten daher wieder deutlich sinken, da sich die aktuelle Vorauszahlung am Verbrauchsverhalten der letzten Nutzer orientiert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Sie ist freigestellt und kann daher von Ihnen zeitnah bezogen oder lukrativ vermietet werden.

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: + 42,1 m² Wfl. + 2 Zimmer + Duschbad + separate Küche + Balkon + stadtnahe und geschützte, ruhige Lage + monatliches Hausgeld € 328 + bedarfsbasierter Energieausweis + Endenergiebedarf: 203,1 kWh/(m²*a) + wesentlicher Energieträger: Gas + Baujahr lt. Energieausweis: Gebäude 1974, Anlagentechnik 1994

Sie wohnen in angenehmer Lage am Schiersteiner Berg. Zum Spazieren und Joggen ist's nicht weit: Zwischen Waldstraße und Erich-Ollenhauer-Straße liegt die Frischluftschneise mit Gärten und Feldern, die sich bis hinunter nach Biebrich zieht. Bedeutend besser als im Kessel der Wiesbadener Innenstadt ist hier die Luftqualität. Dennoch erreichen Sie von hier aus den Autobahnanschluss zur A 643 und A 66 in zwei Minuten - perfekt, vor allem für Pendler. Ihre Einkäufe können Sie bequem zu Fuß in der näheren Umgebung tätigen - hier finden Sie mehrere Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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