2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 65 m²
Wilhelm-Leuschner-Weg 7f, 35428 Langgöns, Gießen (Kreis)

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten, modernen und neuwertigen Reihenendhauses mit nur drei Wohneinheiten in einer ruhigen Neubauwohngegend von Langgöns. Die helle Wohnung wurde lange Zeit nur als Zweitwohnung genutzt und ist daher in einem neuwertigen Zustand. Die anderen Häuser der Reihe sind Einfamilien-Reihenhäuser ähnlicher Bauart. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen hellen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern (26,8 m²) und anschließender offener Küche (8,7 m²) - von beiden hat man Zugang zum gut geschnittenen, mehr als 8 m² großen Balkon (Anfang 2017 komplett neu erstellt) mit Sicht nach Süden und Westen -, einem Schlafzimmer Richtung Osten (16,3 m²), einer Diele (4,1 m²), einem Tageslichtbad (5,2 m²) mit anschließendem Abstellraum (1,9 m²) sowie Keller.

Über die Haustür mit Gegensprechanlage gelangt man durch das helle, freundliche Treppenhaus in die Wohnung in der ersten Etage. Die Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche (inkl. Spülmaschine) und das modern geflieste Bad mit Dusche und Badewanne sind mit ansprechenden schieferähnlichen Bodenfliesen, die restlichen Zimmer mit Teppichboden ausgestattet. Alle Fenster haben Rolläden. Die Wohnung hat einen schnellen DSL-Anschluss und einen Anschluss zur Gemeinschaftssatellitenanlage. Neben einem Abstellraum in der Wohnung steht im Keller ein weiterer eigener Abstellraum (ca. 4 m²), sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum (ca. 6 m²) mit vorinstallierten Anschlüssen und eigenen Zählern für Waschmaschine/Trockner zur Verfügung.

Im Großeinzugsgebiet von Frankfurt (60 km) und 13 km südlich von Gießen bietet Langgöns eine hervorragende Anbindung an die A5 und A45. So sind es nur 5 Minuten zur Autobahnanschlussstelle und 10 Minuten zum Gambacher Kreuz. Der Bahnhof Langgöns ist 1,5 km entfernt; auch Busverbindungen stehen zur Verfügung. In fußläufiger Entfernung finden sich Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Banken, Werkstätten, Kindergärten und Schule. In unmittelbarer Nähe (200 m) laden Wald- und Feldwege zur Erholung in der Natur ein.

Die Balkonanlage des Hauses wurde Anfang des Jahres 2017 komplett neu erstellt. Die Innenaufnahmen zeigen noch den alten Balkon, da diese Fotos vor der letzten Vermietung aufgenommen wurden. Die untere Wohnung ist vom Eigentümer bewohnt, der zur Zeit auch den Garten betreut und auch alleine nutzt, da die jetzigen Mieter kein Interesse an einer Gartennutzung hatten. Allerdings ist der Garten Gemeinschaftseigentum und kann daher von allen Wohnungseigentümern genutzt werden. Die Wohnung ist zurzeit an ein nettes junges Paar vermietet, die die Wohnung pfleglich behandeln und regelmäßig und pünktlich Miete bezahlen. Die Wohnung wird privat verkauft, deshalb fallen keine Maklergebühren an. Anfragen können leider nur berücksichtigt werden, wenn sie mit voller Anschrift und Telefonnummer versehen sind. Zum eigenen Schutz muss ich als Privatmann gewisse Sicherheiten voraussetzen. Deshalb verlange ich vor Besichtigung die Vorlage eines Personalausweises und vor Vertragsabschluss eine Schufa-Auskunft.