2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 50 m²
73650 Winterbach

- Flur mit Laminatboden - Wohnen Essen mit Laminatboden - Durchgangszimmer (als halbes Zimmer gerechnet) mit Laminatboden - Schlafzimmer mit Laminatboden - sep. WC - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, deckenhoch gefliest - 2 weitere Zimmer im 2. DG mit Holzdielenböden - Kellerraum - linker Teil der Doppelgarage - gemeinschaftlicher Waschküche/Trockenraum

In sehr schöner ruhiger Lage im Herzen von Winterbach steht dieses doch sanierungsbedürftige 4-Familienhaus mit sehr schönem großen Garten inkl. einer Doppelgarage und einem sep. Außenstellplatz. Zum Verkauf stehen alle 4 Wohnungen, einzeln oder auch als Gesamtpaket. Das Haus steht auf einer Grundstücksgrösse von 864 qm. Zur Geschichte des Hauses, das Baujahr wird auf 1913 geschätzt, da auf dem Bauamt eine Baugenehmigungsurkunde vom April 1913 vorliegt. Gebaut wurde das Gebäude als Fachwerkhaus mit angrenzender Scheuer/Schuppen. Dieser Schuppen wurde laut Umbaugenehmigung vom Bauamt vom November 1966 in ein Wohnhaus umgebaut. Ebenso wurde eine Doppelgarage errichtet. Laut Teilungsgesuch vom April 2005 wurden 4 Wohneinheiten gebildet. Der Garten verblieb jedoch Gemeinschaftseigentum, der Garten wurde in Eigenregie in einzelnen Teilflächen untergliedert. Wohnung Nr. 3: DG 1 links, hier befindet sich eine 2,5-Wohnung mit 2 weiteren ausgebauten Zimmer im 2. DG (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar, sondern über eine Treppe im Treppenhaus) mit einer Fläche von ca. 50,57 qm, die zwei DG Zimmer haben eine Fläche von ca. 20 qm zusätzlich (ein Zimmer davon ist gedämmt und mit Waschbecken). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaltmiete pro Monat 380,--. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum sowie der linke Teil der Doppelgarage.

Im Herzen von Winterbach in ruhiger grüner und doch zentraler Lage. Sie können fußläufig in wenigen Gehminuten die Ortsmitte mit Einkaufsmöglichkeiten erreichen. S-Bahn-Anbindung nach Schorndorf bzw. Stuttgart. Den Hauptbahnhof Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Die Gemeinde Winterbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur - angefangen bei einer Vielzahl von Fachgeschäften über moderne Sportstätten bis hin zu Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Schön gelegene Wohngebiete und kurze Wege zur Ortsmitte, eine gelungene Ortskernsanierung und die Lage direkt am Naherholungsraum Schurwald machen Winterbach attraktiv.

Wie man auch der energetischen Bewertung des Energiepasses entnehmen kann (H - Wert) werden für die Käufer in der nächsten Zeit zusätzlich zum Kaufpreis noch die Kosten für die Renovierungsarbeiten am Haus anteilmäßig zukommen. Dies bitten wir in Ihrer Finanzierung zu berücksichtigen.