Haus zum Verkauf €1.350.000 280 m²
70597 Stuttgart

Das wunderschöne, stilvolle Einfamilienhaus überzeugt besonders durch seine familiengerechte, großzügige und flexible Raumaufteilung. Im Jahre 1938 wurde die großzügige Villa in Massivbauweise erstellt. Fortlaufend wurde das Einfamilienhaus (von 1989 bis 2014) mit viel Charme und Flair modernisiert, dabei wurde besonders auf den sehr ansprechenden Charakter des Hauses geachtet. Die Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 280qm mit 9 Zimmern und hat eine Nutzfläche von ca. 82qm im Untergeschoss. Die vorhandene Wohnfläche kann durch einen denkbaren Bühnenausbau (Grundfläche ca. 80qm) durch den Käufer bei weiterem Raumbedarf erweitert werden. Das Einfamilienhaus wird umgeben von einem herrlichen, sonnigen und ebenen, uneinsehbaren Garten. Über das große Wohn-/Esszimmer (ca. 69qm Fläche) im Erdgeschoss gelangt man über eine großzügige Sonnenterrasse in den herrlichen Garten. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Vielzahl der großen Fenster (teilweise bodentief) ermöglichen ein licht- und sonnendurchflutetes Wohnen. Eine stilgerechte und beeindruckende Wohnatmosphäre vermittelt die Villa. Der Einbau einer separaten Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist denkbar. Nutzung der Villa: Die Villa verfügt über eine flexible Nutzung und großzügige, repräsentative Raumaufteilung. Eine Nutzung als großzügige Einfamilien-Villa (Großfamilie) oder zur Repräsentation ideal geeignet. Grundstück: Die Grundstücksgröße beträgt ca. 900qm mit altem Baumbestand in sonniger Südlage. Die herrliche, angelegte Gartenanlage ist ebenerdig und verfügt über einen wertvollen, alten Baumbestand sowie einer ebenen Rasenfläche samt Blumenbeete.

- Elektrisch bedienbare Rollläden. - Elektrische Sonnenmarkise. - Schöner, offener Kamin im großzügigem Wohnzimmer. - Helle Einbauküche mit Markengeräten - Exklusives, helles Elternbad und weiterer, separater Duschraum. - Zahlreiche Einbauten. - Hochwertige Fenster, teilweise bodentief, aus Holz- und Kunststoff mit Isolierverglasung. - Echt-Eichenholz-Parkettboden im Wohn-/Essbereich mit Erker. - Alter Gewölbekeller (z.B für Wein). - Wunderschöner, alter Holztreppenaufgang. - Teilweise Rundbogentüren und -fenster. - Gepflegte Einbauküche. - Das elegante Bad sowie der separate Duschraum sind exklusiv ausgestattet. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2013). Die stilgerechte Innenarchitektur und die Vielzahl von stilvollen Originalelemente sind ein weiteres, besonderes Merkmal dieses Liebhaberobjekts. Garagen/Stellplätze: Die Villa besitzt eine großzügige Garagenhalle (ca. 20qm Fläche) sowie 2 Kfz-Stellplätze vor der Garage.

Die durch uns im Auftrag zum Verkauf kommende wunderschöne, familiengerechte Einfamilien-Villa befindet sich in bevorzugter und sonniger Wohnlage von Stuttgart-Sonnenberg. Schöne Einfamilienhäuser kennzeichnen die gefragte Wohnlage von Stuttgart-Sonnenberg. Ein besonderes Merkmal von größter Bedeutung ist, dass man die wunderschöne Villa ebenerdig (barrierefrei – ohne Stufen) von dem Eingangsbereich erreichen kann. Eine optimale Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Haltestellen der U-Bahn (U6, U5, U8) befinden sich in kurzer Fußgängerentfernung. Sämtliche, bekannte Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten vom Objekt aus erreichbar. Die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch ist ebenfalls sehr günstig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt erreicht man in wenigen Autominuten sowie die Autobahnauffahrt Stuttgart-Degerloch und den Flughafen bzw. die Messe Stuttgart. Neben den kurzen Wegen zur Stadtmitte bietet Stuttgart-Sonnenberg ein gehobenes, stadtbezogenes Wohnen in landschaftlicher, herrlicher Umgebung “Wohnen im Grünen“. Das Villenobjekt befindet sich in unmittelbarer Entfernung von einem weitläufigen Waldgebiet entfernt. Sehr gute Freizeiteinrichtungen sind gegeben.

Bezug: Die Villa ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung! Eine absolute Kaufgelegenheit in bester Villenlage von Stuttgart - Sonnenberg. Solche großzügige, familiengerechte Einfamilienhäuser (Liebhaberobjekt!) dieser wunderschönen, klassischen Hausarchitektur werden sehr selten zum Verkauf angeboten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Expose. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an. Gerne erhalten Sie ein ausführliches Farbexpose auf Anfrage. Besonderer Hinweis: Weitere Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in Stuttgart und Umgebung im Angebot auf Anfrage.