Haus zu vermieten €4.200 220 m²
70184 Stuttgart

Das wunderschöne, stilvolle Einfamilienhaus wurde im Jahre 1952 erbaut und im Jahre 2017 komplett saniert. Die Villa überzeugt besonders durch seine familiengerechte und großzügige Raumaufteilung. Das ansprechende Einfamilienhaus mit besonderen Wohnstil und einzigartigem Charme und Flair wird umgeben von einem sonnigen und ebenen Traumgrundstück ca. 900qm. Über das Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss gelangt man über eine großzügige Sonnenterrasse in den traumhaften Garten. Für jeden Raum im Haus wurde der Lichteinfall bzw. Sonneneinstrahl und die traumhafte Besonnung individuell berücksichtigt. Die Außen- und Innenarchitektur überzeugt vom Stil eines beispielhaften, wohl gelungenen Landhauses, mit besonderen Charme und Flair. Die Immobilie, welches durch seine Eigenart auffällt und durch seine Bauart sehr interessant ist. Die Hausarchitektur mit schönen Hausdetails, vermitteln eine sehr gemütliche und besondere Wohn- und Raumatmosphäre. Ferner vermittelt es ein sehr angenehmes und behagliches Wohn- und Raumklima. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung. Wohnfläche: Die Wohnfläche dieses großzügiges Einfamilienhauses beträgt ca. 220qm mit 8 Zimmern zuzüglich große Abstell- und Kellerfläche ca. 80qm Nutzfläche im Untergeschoss. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 300qm. Die Villa verfügt über 4 schöne, großzügige Kinderzimmer sowie verfügt über 3 helle Bäder. Besonders beeindruckend ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang auf eine Gartenterrasse sowie in den Garten. Ebenso der wunderschöne Studiobereich ca. 26qm im Dachgeschoss. Repräsentativer Eingangsbereich mit schöner, alter Holztreppe. Nutzung der Villa: Die Villa verfügt über eine flexible Nutzung und großzügige Raumaufteilung. Eine Nutzung als familiengerechtes Einfamilienhaus (Großfamilie) ist perfekt. Grundstück: Die Grundstücksgröße beträgt ca. 908qm mit herrlichem, alten Baumbestand. Das sonnige, naturverbundene und -belassene Traumgrundstück ist ebenerdig angelegt. Es verfügt über einen sehr schönen, alten Baumbestand und einer großen Rasenfläche, welches durch Blumenbeete ergänzt wird. Ein echtes Spielparadies für Kinder und ein echtes Filetstück für einen Naturliebhaber. Durch die beherrschende, erhöhte Standortlage (sonnige Südausrichtung) wird das Grundstück von Morgens bis Abends optimal besonnt.

- Schöner, neuer Parkettboden im Erd-/Ober-/Dachgeschoss. - Wunderschöne, alte Holztreppe. - Schöner, alter Gewölbekeller im Untergeschoss. - Die neue Bäder sind exklusiv und hell mit Fliesen verlegt. - Neue, hochwertige Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung. - Neue, helle Einbauküche. Die Villa befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Villa wurde kernsaniert und es handelt sich um einen Erstbezug nach der Kernsanierung. Garage: 1 Garage.

Die durch uns im Auftrag zur Vermietung kommende Villa im Stil eines charmanten, besonderen Einfamilienhauses befindet sich in bester, traumhafter Villen- und Aussichtslage von Stuttgart-Frauenkopf, nahe der beliebten Geroksruhe und der bekannten Privatschule Merzschule. Die Villa befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage (Zone 30, ohne Durchgangsverkehr). Großzügige Villen kennzeichnen diese exklusive Bestwohnlage von Stuttgart-Ost. Eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und die öffentliche Haltestellen der U-Bahn befinden sich in der Umgebung. Sämtliche, bekannte Schulen (Merzschule, Wagenburg-, Heidehofgymnasium, Walddorfschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls in wenigen Autominuten vom Objekt aus erreichbar. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Ruhrbank – U-Bahn-Linie Nr. 15) sind über den Zuringerbusverkehr (Linie Nr. 64) sehr gut erreichbar. Die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch ist ebenfalls sehr günstig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt (Schlossplatz) erreicht man in wenigen Autominuten, sowie die Autobahnauffahrt Stuttgart-Degerloch, den Flughafen und die Messe Stuttgart. Neben den kurzen Wegen zur Stadtmitte bietet diese Lage gehobenes, stadtbezogenes Wohnen in landschaftlicher, herrlicher Umgebung "Wohnen im Grünen". Eine sehr gute Belichtung und ganztägige Besonnung ist durch die freie, erhöhte Standortlage nach Süden gewährleistet. Das wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in sehr günstiger Entfernung von einem weitläufigen Waldgebiet (Geroksruhe) entfernt. Sehr gute Erholungs- und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Aussichtslage: Von der Villa aus genießt man eine unverbaubare, traumhafte Panoramaweitsicht. Neben der herrlichen Panoramaweitsicht genießt man eine sehr gute Besonnung und Belichtung mit einer optimalen Südausrichtung.

Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung! Bezug: Das Einfamilienhaus ist sofort nach Vereinbarung verfügbar. Die verbrauchsabhängigen Kosten (Gas, Wasser, Strom) rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Eine seltene Mietgelegenheit in bester, ruhiger und sonniger Villen-/Aussichtslage von Stuttgart – Frauenkopf. Solche besondere Liebhaberobjekte dieser stilvollen Objektart mit viel Charme und Flair werden sehr selten zur Vermietung angeboten und sind in der Regel auch zügig am Stuttgarter Immobilienmarkt plaziert. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Farbexpose. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an. Besonderer Hinweis: Weitere Villen, Häuser, Schlösser, Wohnungen, Bauplätze in Stuttgart und Umgebung im Angebot auf Anfrage.