Haus zum Verkauf €239.000 262 m²
91249 Weigendorf

Das in seiner Grundform ca. 1953 erbaute MFH wurde 1991 durch einen größeren Umbau erweitert. Hier wurde das Dachgeschoss inkl. Eindeckung und Isolierung neu erstellt und als heller, schicker Einliegerbereich ausgebaut. Insgesamt umfasst die gepflegte Immobilie auf drei Ebenen ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche. Die drei Geschosse stellen sich in unterschiedlichem Ausstattungsstandard dar. Im EG befindet sich eine Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Küche, Bad und großem Hauswirtschaftsraum. Diese Einheit erscheint noch im Stil der sechziger Jahre, bietet aber bereits ordentliche Dielenböden und ein vernünftiges Tageslichtbad. Die Einheit im 1.OG wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Hier stehen ca. 97 m² Lebensraum mit 3,5 Zimmern, Bad, Küche, Speise und zur Verfügung, die vorhandene hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Ostbalkon und der große, wintergartenähnliche Nordbalkon geben dem 1.OG zusätzlich Freiraum. Das DG wurde 1991 im Zuge des Umbaus komplett neu gestaltet. Es hat ca. 76 m² Wohnfläche mit einem großen, hellen Dachstudio, einem Arbeitszimmer mit Zugang zu einem weiteren, überdachten Balkon. Ein HWR (Küchenanschlüsse vorhanden) und ein freundliches Duschbad mit WC vervollständigen die Wohnflächen dieses vielseiteigen Wohnhauses. Insgesamt stehen an verschiedenen Teilbereichen zusätzlich noch ca. 70 m² Nutzflächen mit verschiedenen Funktionsräumen als Abrundung des Hauses bereit, davon befinden sich zwei Räume mit jeweils ca. 9 m² + Flur im nur von außen begehbaren Keller des Hauses, der Rest der Nutzflächen befindet sich im rückwertigen Anbau des Hauses im EG. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 1998. Es besteht außerdem die Möglichkeit, in jeder Etage einen Holzofen anzuschließen. Zusätzlich ist noch eine Solaranlage mit Südausrichtung auf dem Dach installiert. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 650 m² Grund in sonniger Ortskernlage mit pflegeleicht angelegtem Garten und verschiedenen, schönen Sitzplätzen. Eine Garage direkt am Haus und eine weitere in unmittelbarer Nähe vervollständigen dieses Haus und bieten somit ein sehr interessantes, neues Zuhause. Das Haus ist derzeit noch eigen genutzt, wird aber zeitnah nach Absprache frei zum Bezug.

öffentl. Verkehrsmittel, Laminat ca. 260 m² Wohnfläche - drei sep. Einheiten - zwei Balkone + Terrasse - drei Bäder - 1.OG Kunststofffenster (Bj. 2011) - Bj. ca. 1953 /Erweiterung-Umbau 1991 - gepflegter Gesamtzustand - ca. 70 m² Nutzfläche - teilunterkellert - ÖZH (Bj. 1998) - Solaranlage - zwei Garagen - ca. 645 m² Grund mit pflegeleichtem Garten - kurzfristig zum Bezug

Weigendorf - OT Haunritz - sonnige Lage mit freiem Ausblick - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - kurze Wege zur Bahnstation und zu Einkaufsmöglichkeiten nach Hartmannshof - gute Verkehrsanbindung an den Ballungsbereich Nürnberg.