Haus zu vermieten €1.025 205 m²
Obere Bergstraße 14, 91788 Bayern - Pappenheim

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Keller, Dachboden, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Lage
Haus: Ruhige Lage am Stadtrand mit malerischem Blick auf die Pappenheimer Burg. Am oberen Grundstücksrand grenzt ein Spazierweg und ein Waldgebiet an. Dennoch zentrumsnah mit kurzen Wegen zu Infrastruktur, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ins Stadtzentrum.
Stadt Pappenheim: Pappenheim ist der einzige Luftkurort in Mittelfranken und liegt mitten im Naturpark Altmühltal. In Pappenheim gibt es einige Industrie- Gewerbe - und Handwerksbetriebe. Pappenheim hat eine gute Infrastruktur und den Charme einer Fränkischen Kleinstadt. Nicht zu vergessen ist natürlich die Burg Pappenheim. In Pappenheim gibt es einen Kindergarten, eine Schule, ein Freibad, eine Bücherei, Vereine, Ärzte, u.a. Im Ort findet sich alles was eine Familie benötigt um sich wohl zu fühlen und gerne in Ihrer Nähe hätte.

Ausstattung
Das Haus verfügt über drei ausgebaute Stockwerke. Es wurde vom Eigentümer zwischen 2011 und 2014 liebevoll grundsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Sanierung erfolgte auch unter dem Augenmerk der Energieeffizienz (Dachisolation, Vollwärmeschutz, neue Kunststofffenster, Ölbrennwertkessel, Kachelofen). Insbesondere gehören zur Ausstattung :
- eine neue Echtholzküche
- eine neue Sauna mit Ruhebereich
- neues Wellnessbad mit offener Erlebnisdusche, Kneippschlauch, Marmorwaschbecken und Toilette
- neues Hauptbadezimmer mit offener Dusche, großer 90cm-Badewanne, 2 Auftisch-Waschbecken
- Eiche Stabparkett, im Fischgrätmuster verlegt
- Massivholztüren und -zargen
- Zwei neue große Terrassen (28 m2 und 21 m2), teilw. überdacht
- Neue Gartenanlage
- Neue Elektrik
- Neue Heizungsanlage

Objekt
Das Haus liegt an einem moderat abfallenden Hang und verfügt über drei ausgebaute Stockwerke.
Das untere Stockwerk (44 m2) beginnt westseitig ebenerdig mit der Siedlungsstraße und ist ostseitig in den Hang gebaut. In diesem Geschoß befinden sich Windfang, Flur, ein Zimmer (Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer), Saunaraum/Ruheraum, ein Bad, der Heizraum, ein Vorratsraum und abgetrennt von den Wohnbereichen der Öltankraum mit Hobby- bzw. Werkstattbereich. Alle Wohnräume sind durchgängig gefliest. Im Heizraum und Öltankraum ist der Boden aus Estrich.
Das mittlere Stockwerk umfasst 125 m2 Wohnfläche und besteht aus Küche inkl. Essbereich, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Bad (Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette), einer separaten Toilette und dem Flur. Von der Küche aus ist die überdachte Terrasse (Nord-/Westausrichtung) zu erreichen. Bei der Küche handelt es sich um eine helle Massivholzküche mit Edelstahl-Einbaugeräten. Vom Wohnzimmer und auch vom Flur aus ist die 7 x 4 m große Hauptterrasse (Südausrichtung) inkl. Markise zu erreichen. In den Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern gibt es einen zimmerübergreifenden Eiche-Stabparkett, in der Küche einen Laminatboden, in Bad/Toilette Fliesen.
Das obere Stockwerk (36 m2) wurde neu und offen im Fichten-Landhausstil ausgebaut. Das Stockwerk besteht aus zwei Kinderzimmern und einem Abstellraum. Passend zum Landhausstil wurde ein Boden aus Fichtendielen verlegt.

Kaltmiete: 1025 EUR
+ Nebenkosten: 85 EUR (Müll, Versicherung, Wasser, Grundsteuer, Kaminkehrer, Heizungswartung)
+ Strom und Heizkosten: nach Verbrauch; bisheriger Verbrauch ca. 1900 l Heizöl / Jahr


Vermieter:
Ralf Stechhammer
Tel: 0170 8685483