Haus zu vermieten €6.000 282 m²
80809 München

Das Townhouse ist geprägt von einem in Glas und Metall abgesetzten Erdgeschoss, einem massiven weiß verputztem ersten und zweiten Obergeschoss. Darüber befindet sich ein umlaufend bepflanzter Dachgarten in Süd-Westlage. Mit dem Auto fährt man bis vor die Haustür, kann seine Einkäufe im Carport ausladen und gelangt unter der großen Überdachung geschützt ins Haus. Insgesamt dreiå Terrassen-Bereiche ergänzen das umfangreiche Raumprogramm des Stadthauses und bieten, trotz der städtischen Lage des Hauses in West-Schwabing, genügend Fläche für sommerliches Ambiente.

Das Erdgeschoss des Hauses zeichnet sich durch einen großzügigen, offenen Wohn- Essbereich mit großen Glasfronten und vorgelagerten Terrassen in Südlage aus. Ein moderner Kamin mit Übereck-Verglasung sowie eine elyptisch geschwungene Treppe bilden den optischen Mittelpunkt des Wohnraums. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, zwei davon sind nach Süden, und zwei nach Westen ausgerichtet. Auf der Etage befindet sich zwei Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und eingebauter Acryl-Badewanne. Das zweite Obergeschoß ist als Schlafbereich mit zusätzlich separiertem Raum, einer Ankleide und einem weiteren großzügigen Badbereich ausgestattet. Mit raumhohen Schiebetüren lässt sich der Bereich wahlweise abtrennen, oder als großer loftartiger Gesamt-Raum nutzen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Studio-Raum, sowie ein zusätzliches Bad. Im ganzen Haus ist hochwertiges Parkett aus Cumara-Holz verlegt, die großformatigen Boden- und Wandbeläge sind von der italienischen Firma Pamesa Ceramica. Eine besondere Attraktion dieses Townhouse ist der Dachgarten in der obersten Etage. Auf der Terrasse mit Holzbelag und umlaufenden Pflanzfeldern genießt man hier den Blick über die Stadt bis hin zum Olympiaturm. Ausgewählte zum Großteil immergrüne Pflanzen rahmen die Terrassenfläche ein und bilden einen geschützten Außenraum. Alle Räume des Hauses werden mit Fußbodenheizung durch eine Niedertemperatur Brennwerttherme erwärmt. Der Energiebedarf für die Warmwasseraufbereitung erfolgt je nach Sonnenintensität über die auf der Dachfläche angeordneten Solarkollektoren.

Das Objekt befindet sich in einer reinen Anlieger-Straße in ruhiger Lage in West-Schwabing zwischen Luitpoldpark und Olympiapark. Zu den beiden großen Parkanlagen gelangt man jeweils in wenigen Gehminuten. Der Olympiapark zeichnet sich durch ein weitläufiges zum Teil hügeliges Gelände mit einem See und vielen Veranstaltungsorten und Freilichtbühnen aus. Neben zahlreichen Jogging-Strecken befindet sich in dem 85 Hektar großen Freizeitgelände auch eine Schwimmhalle, ein Eislaufstadion sowie eine Tennisanlage. Der nahe gelegenen Luitpoldpark ist mit 33 Hektar Grünfläche ebenfalls ein attraktives Münchner Naherholungsziel. Vom 37m hohen Luitpoldhügel genießt man die weite Sicht über München. Das am Park gelegene Sommerbad Georgenschwaig bietet neben den atmosphärischen Naturbereichen auch ein 50m Sportschwimmbecken. Alle notwendigen Einkaufmöglichkeiten, zahlreiche Gastronomie sowie Apotheken und Ärzte befinden sich fußläufig „um die Ecke“ des Objekts. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man mit der U3 in ca. 10 Minuten zum Münchner Marienplatz, die ebenfalls nahe am Objekt liegende Straßenbahn der Linie 27 fährt durch den gesamten Schwabinger Innenbereich bis zur Stadtmitte. Mit dem Auto gelangt man über den Petuelring in wenigen Minuten zur Autobahn A9 zum Flughafen und über Nürnberg weiter nach Berlin.