Haus zum Verkauf €1.185.000 265 m²
50354 Hürth

Das zum Verkauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerfläche(Praxisfläche) liegt in der beliebten Nibelungensiedlung von Hürth-Hermülheim, in gewachsener Lage, umgeben von schönen 1-2 Familienhäusern in kinderfreundlicher Umgebung. Auf einem rund 1.129m² großen, sonnenverwöhnem Grundstück ist das Haus ursprünglich im Jahr 1964 errichtet worden, bevor eine vollständige Sanierung und Umbau im Jahr 2015 erfolgt ist, sodass dieses nunmehr einen neubauähnlichen Zustand besitzt. Die derzeitige Aufteilung sieht vor, dass das Haupthaus eine Wohnfläche von ca. 265m² besitzt und die Einlieger-/Praxisfläche über rund 93m² verfügt und sowohl das Wohnhaus als auch die Einliegerfläche bieten einen separaten Eingang (und sogar verschiedene, postalische Anschriften) - eine unmittelbare Verbindung beider Flächen kann bei Bedarf ohne Weiteres geschaffen werden. Das Haupthaus besticht durch eine großzügige Aufteilung und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Der Eingangsbereich besitzt eine ausreichende Größe, bietet Platz für eine Garderobe. Der einladende Wohn-Essbereich mit anschließendem Wintergarten ist zum rückwärtigen Garten ausgerichtet und schließt offen an die Diele an. Der schöne Wintergarten eignet sich sowohl für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzgruppe - von hier aus können Sie einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten genießen. Im Wohnraum ist auch ein offener Kamin installiert, der an den kalten Tagen des Jahres für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Der eigentliche Essbereich mit offener Küche grenzt an den Wohnraum an. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls neuwertig und wird im Haus verbleiben. Praktisch: Ein Nebeneingang führt aus der Küche direkt zur Einfahrt und der Garage! Auf der ersten Ebene ist zudem im Eingangsbereich noch ein Gäste-WC vorhanden. Aus der Eingangsdiele sind zudem das Untergeschoss als auch die obere Wohnetage zu erreichen. Im ersten Obergeschoss befinden sich 6 großzügige Zimmer. Ein Bereich ist als Elternschlafzimmer mit einer Ankleide und einem voll ausgestatteten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und einer Badewanne ausgeführt. Die Grundrisse der Räume ermöglichen eine Variable Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Tageslichtbad, mit bodentiefer Dusche, ist ebenfalls gegeben. Im Untergeschoss des Hauses dürfen Sie reichlich Stauraum erwarten mit Platz für eine Waschküche und Trockenmöglichkeiten. Ferner sind auch Anschlüsse vorgerüstet um ein Bad, WC und eine Sauna zu installieren. Die Garage ist ebenfalls sehr geräumig geschnitten und verfügt darüber hinaus auch über einen Zugang in den Garten. Die Einliegerfläche kann gewerblich als Praxis genutzt werden. Die 93m² sind in mehrere Räume, Wartebereich und Sanitärflächen aufgeteilt. Eine Erweiterung der Fläche in das Untergeschoss, um dort weitere Gemeinschaftsflächen unterzubringen, wäre möglich. Des Weiteren sind PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück auch vorhanden.

Eine vollständige Ausstattungsbeschreibung sowie eine Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie mit dem Exposé, dass Ihnen nach kurzer E-Mail- oder telefonischer Anfrage umgehend übersandt wird.

Unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze liegt Hürth, etwa 10 Kilometer vom Zentrum der Domstadt entfernt. 1930/33 entstand Hürth aus der Zusammenlegung von 8 ehemals selbstständigen Gemeinden mit zum Teil noch dörflichem Charakter. Die Stadt Hürth, insbesondere die Stadtteile Efferen und Hermülheim, gehört wegen seiner idealen Lage und der hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen nahe der Kölner Stadtgrenze. Alle Schulsysteme, ein Einkaufszentrum (Hürth Park) und die Straßenbahnlinie (Linie 18) sind vorhanden. Eine Einkaufsstraße mit div. Einzelhandelsgeschäften sowie Discountern befindet sich in fußläufiger Entfernung. Zu Freizeitaktivitäten laden der nahe gelegene Kölner Stadtwald sowie zahlreiche Badeseen und Vereine ein. Die Verkehrsanbindung nach Köln und zu den Autobahnen ist hervorragend. Mit vielen schönen Erholungsmöglichkeiten wie Sportplätzen und Seen, als auch dem nahegelegenen Grüngürtel oder dem Otto-Maigler-See bietet Efferen viele Vorteile für entspanntes und dennoch stadtnahes Wohnen.

Eine Besichtigung des Hauses ist jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung möglich und diesbezüglich dürfen Sie mir gerne Ihre Terminwünsche, wahlweise telefonisch oder pe E-Mail, mitteilen. Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.