3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 81 m²
50259 Pulheim

Diese schöne Drei-Zimmerwohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage Pulheims. Sie befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1960. Vom Flur aus erreicht man alle Zimmer der Wohnung, die sich auf gut geschnittene 81m² verteilen. Die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer wurde entfernt, sodass ein heller, zeitgemäßer Wohnbereich mit großer Fensterfront entstand. Die angrenzende Loggia mit ihrer Ostausrichtung lädt zum gemütlichen Frühstück ein. Die freundliche, großzügige Küche bietet genügend Raum zum Kochen und Essen und kann bei Bedarf übernommen werden. Das helle Schlafzimmer mit seinem Fenster zum Garten ist ruhig gelegen und auch das dritte Zimmer bietet viel Platz und kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Abgerundet wird diese schön geschnittene Wohnung durch ein weiß gefliestes Duschbad, das 2002 erneuert wurde. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, Fahrrad- und Trockenkeller zur Allgemeinnutzung sowie ein Stellplatz hinter dem großen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie wurde 2002 von den jetzigen Eigentümern sorgfältig renoviert und modernisiert und ist größtenteils weiß gefliest. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1988 und die Durchlauferhitzer im Bad (2017) und in der Küche (2013) sorgen für wohlige Wärme und schnell verfügbares warmes Wasser. Ein großer Keller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum, der Garten sowie ein Stellplatz runden das sehr gute Gesamtbild der Wohnung ab. Die Eigentümerschaft hat regelmäßige Sanierungen vorgenommen, somit gibt es hier keinen Instandhaltungsstau. 2016 wurde die oberste Geschossdecke neu gedämmt. 2013 erfolgte dies auf der Südfassade. Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2018 € 270,00, davon sind € 88,- umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung am Stichtag 31.12.2016 beträgt € 4.262,30.

Pulheim-Mitte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt! Zukünftig wohnen Sie ruhig, aber dennoch so, dass Sie alle erforderlichen Dinge des täglichen Lebens sogar ohne Auto in 10-15 Min. erreichen können. Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Anbindungen an die Autobahnen 1, 3, 4, 57, 61 sind hervorragend, darüber hinaus gibt es sehr gute Bus- und Bahnanbindungen nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder dem Bus in wenigen Minuten und in weniger als einer viertel Stunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City. Auch den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in ca. 30 - 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie sogar bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten. Werte gemäß EnEV 2014: Baujahr des Hauses: 1960 Gas-Etagenheizung (Bj. 1988) Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: xxxx Energieausweistyp: Verbrauch Energieausweis gültig bis xxxx Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen, und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.