WOHNTRAUM an den LECHTERRASSEN ! EXCLUSIVE - ABSOLUT GROSSZÜGIGE - EIGENTUMSWOHNUNG mit VIELEN EXTRAS ! Traumhafte - sehr große Eigentumswohnung auf höchstem Niveau, beste Bauweise und Ausstattung, 2.Obergeschoß in moderner - innovativer Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten, offene Raumgestaltung, komplett barrierefrei, Lift von der Tiefgarage bis zum Wohnungseingang, lichtdurchflutete Räume, eigener Kellerraum, inklusive hochwertiger Einbauküche und abschließbarem Tiefgaragenplatz. RAUMAUFTEILUNG: Imposanter Wohn-Eß-Küchenbereich mit ca.67qm Wfl., Zugang zum überdachten - terrassenähnlichem Süd-Ost-Balkon mit Blick auf die Altstadt, von der Küche aus Abstelle/Speis erreichbar. Super geräumiger Flur-und Eingangsbereich mit ca.27qm Wfl., von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Zwei weitere - flexibel nutzbare Zimmer mit optimalem Zuschnitt im Ostteil der Wohnung. Wohlfühlbad mit Dusche und Wanne, sowie zusätzlich separates WC. Im Westteil der Wohnung befindet sich ein eigener Gästebereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Ankleide, eigenem Badezimmer (Duschbad), sowie Zugang zur verglasten West-Loggia. EIN OBJEKT DAS KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST !
Das Objekt bietet Ihnen eine qualitativ hochwertige Ausstattung: - Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten - Bodentiefe Fenster sorgen für extra viel Tageslicht und super helle Räume - in der ganzen Wohnung Kirsche-Echtholz-Parkettböden - Bäder gefliest, moderne Sanitäranlagen - dezentrale Lüftungsanlage - elektrische Rollos - Video-Türsprechanlage - barrierefrei erreichbar - nur 1 Wohnung pro Etage - Innovative und energiesparende Wärmeversorgung durch Nah-/Fernwärme - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper - u.v.m.
Sonnige Lage oberhalb Lech und Altstadt, wenige Gehminuten ins Zentrum, komplette Infrastruktur in nächster Umgebung, Bus-/Stadtbus-und Bahnanschluss, günstige Verkehrsanbindung durch A96 München-Lindau (nur wenige Autominuten zur Auffahrt LL-Nord oder LL-West), nach München ca.35 Autominuten, direkter Anschluß in die Alpenregion durch B17 Augsburg-Füssen, zum Ammersee ca.15 Autominuten, hoher Freizeit-und Erholungswert.
Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 46 KWh Heizung: Fernwärme Baujahr Anlagentechnik: 2013