1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 43 m²
30159 Hannover - Mitte

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Aufzug, Keller

Südstadt. Genau Ihre Kragenweite.

Lagebeschreibung:
Südstadt und citynah. Mehr braucht man nicht zu sagen. Und nein: die Wohnung hat keinen Balkon. Die Aufenthaltsqualität auf Balkonen in zentralen Lagen gleicht einem Liegestuhl an der Autobahn. Ihr Balkon ist die Marienstraße mit ihren zahlreichen Straßencafés, Bistros und Restaurants. Mit dem Fahrrad sind der Maschsee und der große Stadtwald Eilenriede nur wenige Pedalumdrehungen entfernt.
Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Sparkasse, Ärzte usw. liegen im 1000 Meter Radius.
Die U-Bahn Station Marienstraße liegt fast unter dem Haus. Mit den Linien 4, 5, 6 und 11 erreichen Sie nahezu alle Hochschul- und Universitätsstandorte und weitere Ziele wie die Herrenhäuser Gärten u.v.m..

Objektbeschreibung:
Dieses Immobilienangebot ist etwas für den zweiten Blick. Man ist zunächst vielleicht etwas über die zentrale Lage irritiert. Die Stimmung hebt sich deutlich, wenn man sich mit den Möglichkeiten und der Rentabilität dieser Immobilie beschäftigt.
Die kompakte Citywohnung liegt ideal zu den meisten Hochschul- und Universitätsstandorten in Hannover. Das Klinikum Henriettenstift gegenüber und das Finanz- und Bankenviertel am Aegidientorplatz garantieren eine optimale Mietauslastung. Für Selbstnutzer ist diese Information langfristig wichtig, falls man sich mal über eine Nachnutzung Gedanken machen muss.
Der Energieausweis ist durch die Hausverwaltung beantragt und wird nachgereicht!

Ausstattung:
Die Wohnung ist einfach ausgestattet und verfügt über ein kleines Wannenbad. Zum Kaufumfang gehört auch die Miniküche. In das 4. Obergeschoss gelangen Sie mit dem Fahrstuhl. Wer zusätzlich investieren will, kann die Wohnung renovieren. Das kleine Wannenbad zum Waschmaschinen- und Abstellraum umfunktionieren und in die Küche ein neues Duschbad einbauen. Die neue Küche einfach als offene Küche in den Wohnbereich integrieren und die Wohnung modern für eine Vermietung oder Eigennutzung neu einrichten. Mit dieser Strategie „entkoppeln“ Sie Ihre Ertragsoptimierung vom Mietspiegel und/oder belohnen sich selbst für diese gute und nachhaltige Investition.
Interessante Kapitalanlage.

Sonstiges:
Möchten Sie Ihre Wohnung verkaufen oder kennen Sie jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Rufen Sie mich an, damit wir darüber sprechen können. Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele. Dieser Vorteil wird besonders deutlich, wenn man überlegt, dass etwa 70 bis 80 % der Immobilien in einem Radius von unter 5 Kilometern einen neuen Käufer finden. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten erhalten. Eine Immobilie ist ein „Produkt“, welches nicht nur einen erheblichen Vermögenswert darstellt, es ist oft auch etwas Persönliches und Privates. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Details nur an Personen weitergeben, die wir auch kennen. Das haben wir unseren Auftraggebern so versichert. Ihnen sichern wir zu, dass wir Ihre Kontaktdaten nicht ungefragt zu Werbezwecken an Dritte weitergeben.
Vielen Dank.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Daten:
Kaufpreis: 90.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 43m²
Nutzfläche: ca. 2m²
Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Baujahr: 1956
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: 013520NI