3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000 37 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
3-Zimmer-Wohnung in Haundorf zu verkaufen
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in in Haundorf, das mit seinen Eingemeindungen etwas über 2.500 Einwohner zählt. Im Herzen des Fränkischen Seenlands gelegen, können Sie in Haundorf künftig Ihre Freizeit genießen! In der Nähe erschließt sich der große Mönchswald, der zu Wanderungen und ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Der Altmühlsee sowie die Nachbargemeinde Muhr liegen nur ca. 6 Kilometer entfernt. Dort befinden sich der nächste Bahnhof, Supermarkt, Bäcker, Metzger und Banken. Haundorf selbst verfügt über eine eigene Kindertagesstätte (mit Krippe und Kleinkindergarten). Haundorf ist über die Bundesstraßen B13 (Würzburg-München) und B466 (Nürnberg-Ulm) leicht erreichbar. Die weiterführende Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) ist ca. 20 km entfernt. Das schöne fränkische Städtchen Gunzenhausen liegt nur 8 km weiter und die Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach ca. 20 km. Beide Städte bieten jede gewünschte Einkaufsmöglichkeit, aber auch Arbeitsplätze in vielfältigen Bereichen (Fremdenverkehr, Behörden, Industrie usw.), sowie alle weiterführenden Schulen bis hin zur Hochschule. Die mittelalterlichen Städte Nürnberg, Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl liegen alle in einem Radius von einer knappen Autostunde entfernt.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1975 errichteten 8-Familienhauses in Haundorf. Die 3-Zimmer-Wohnung misst eine Wohnfläche von ca. 37,94 m² und teilt sich wie folgt auf: Küche mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss, Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und separate Toilette. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 34,49 m² sind im Dachgeschoss zwei kleine Schlafzimmer untergebracht. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 72,43 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Dort befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss schafft zusätzlichen praktischen Stauraum. Zudem gehört der Wohnung ein Kfz-Stellplatz an. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung.
Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren, die Toilette vor ca. 2 Jahren renoviert. Das Dach des Hauses wurde 2014 neu gedämmt und gedeckt. Die Dachflächenfenster wurden mit dem Dach vor drei Jahren eingebaut und verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, beim Gemeinschaftseigentum sind einige Renovierungsmaßnahmen durchzuführen.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 50.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 37m²
Nutzfläche: ca. 34m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: sofort
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/1127
