4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000 97 m²
Pestalozzistraße 1, 50259 Pulheim, Rhein-Erft-Kreis

Die modernisierte Dachgeschosswohnung mit Sonnenloggia und Garage befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus beherbergt insgesamt 12 Wohnungen. Die gut geschnittene Wohnung misst ca. 97 m² Wohnfläche und stellt sich in der Aufteilung wie folgt für Sie dar: Sie betreten das Haus über das helle Treppenhaus. Über die zentrale Diele in der Wohnung gelangen Sie linker Hand in zwei Zimmer zur individuellen Nutzung, rechter Hand befindet sich das tagesbelichtete Wannenbad (Eckwanne) mit zusätzlicher Dusche, die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und ein weiteres Zimmer. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia geht stirnseitig vom Flur ab. Zu den Gemeinschaftsbereichen zählen ein Fahrradabstellbereich und ein Wasch- und Trockenraum. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Der Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen einen Freisitz zur allgemeinen Nutzung. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, die Warmwassergewinnung wird durch elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Die braun-weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung versehen. Die Oberböden wurden bereits mit ansprechendem Vinylboden, Laminat und modernen Fliesen belegt. Eine massiv erbaute Garage ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 408,- Euro inkl. Heizung und Rücklagenbildung. Die Wohnung wird im Frühjahr 2018 frei. Diese tolle Wohnung bietet Ihnen neben der Eigennutzung eine attraktive Alternative zur Kapitalanlage, zögern Sie nicht und sprechen uns an!

Bereits durchgeführte Modernsierungen: - Sanierung und Neugestaltung des Bades 2012 - Oberböden in Flur und Küche 2015 - Sanierung der Fassade inkl. Dämmung und Anstrich 2012 - teilweise Erneuerung der Fensteranlagen 2016

Pulheim ist eine kreisangehörige Stadt des Rhein-Erft-Kreises und grenzt nordwestlich an Köln. Die Entfernung zwischen dem Stadtteil Pulheim und dem Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 13 km Luftlinie. Die Stadt Pulheim besteht aus zwölf Stadtteilen, die zu fünf Bezirken zusammengefasst sind und bietet derzeit insgesamt ca. 54.800 Menschen eine Heimat. Auf den Ortsteil Pulheim-Mitte entfallen davon derzeit rund 22.300 Menschen. Pulheim verfügt über neun Grund- sowie sechs weiterführende Schulen. Weiterhin gibt es eine Förder- und drei Privatschulen. Die verkehrsgünstige Lage zum Kölner Autobahnring mit Auffahrten auf die A 1, die A 57 und die A 4 befinden sich unweit der Stadtgrenzen. Der öffentliche Personennahverkehr bietet die Möglichkeit, über 6 Buslinien (Linien: 125, 961, 962, 967, 970 und 980) Derzeit (Stand: Januar 2015) zu nutzen. Weiterhin ist Pulheim über jeweils einen Bahnhof im Zentrum und in Stommeln an die Strecken der Deutschen Bundesbahn angeschlossen und verfügt somit über direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vorhanden. Ein reges Vereinsleben bietet ebenso die Möglichkeit zur Freizeitgestaltung wie das Naherholungsgebiet "Stöckheimer Hof".

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