4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.500 140 m²
55299 Nackenheim

MUSTERWOHNUNG MIT BONUSPREIS Der Bonus-Kaufpreis inklusive einem Stellplatz - ist nur gültig bis 30.11.2017. Wie ein Haus im Haus, aber alles auf einer Ebene mit kleinem Garten, so wirkt diese exklusive und große Neubau - Erstbezug - Wohnung. Eine virtuelle Begehung finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de Diese moderne, helle und sehr großzügige 4-Zimmerwohnung mit kleinem Garten bietet Ihnen eine echte Alternative zu einem Haus und durch den vorhandenen Aufzug ist wohnen und wohlfühlen für alle Altersgruppen möglich. In diesem Mehrfamilienhaus-Neubau sind die 5 Wohneinheiten auf die Wohnetagen 1 und 2, sowie das Dachgeschoss verteilt. Alle anderen Wohnungen sind bereits verkauft, so daß Sie ihre zukünftigen sehr angenehmen Mitbewohner gleich kennenlernen können. Die Wohngeschosse werden über das Treppenhaus und den Aufzug erschlossen. In diesen Wohnungen mit ansprechenden und durchdachten Grundrissen ist viel Platz für jüngere Paare, für Familien mit Kindern und durch den Aufzug auch für Senioren. Der Aufzug fährt vom Eingang und Erd-/Untergeschoss in jede Wohnetage, womit Sie auch bis ins hohe Alter diese Wohnungen nutzen könnten. Eines der ganz wenigen Nackenheimer Wohnungsangebote mit Aufzug. Sie kommen über den großen Innenhof mit Stellplätzen und gelangen über den Aufzug zu Ihrer Wohnung. Ihre ETW bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, zwei Badezimmer, ein großes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist zum Wohnzimmer offen gehalten, könnte aber auch noch geschlossen werden. Eine Abstell- oder Speisekammer ist gegenüber der Küche vorhanden. Eine gelungene Besonderheit hat der Privatbereich um das Elternschlafzimmer: Sie erreichen das Elternschlafzimmer durch die Ankleide mit direktem Zugang zum separaten Masterbadezimmer mit Dusche und Wanne. Hier wird noch ein senkrechtes Lichtband in das Badezimmer kostenfrei eingebaut. Somit haben Sie ein warmes innenliegendes Bad mit Tageslicht, dass hat was. Damit es morgens nicht eng wird, ist für die weiteren Mitbewohner noch ein separates zusätzliches Duschbad vorhanden. Freuen Sie sich weiterhin auf die Sonne auf Ihrer großen Gartenterrasse (ca. 16 m²) und in Ihrem Garten in Westausrichtung. Ein eigener Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot noch auf. Hinweis zu den Stellplätzen und dem Bonuspreis: Es müssen zwei Außenstellplätze im Wert von je 7.500 € dazu erworben werden. IM BONUSPREIS BIS 3011.2017 ist bereits ein Stellplatz vorhanden, somit müßte bis zum 30.11.2017 nur noch ein Stellplatz im Wert von 7.500 € dazu erworben werden. Dieses Wohnbauprojekt wird im Alleinvertrieb von Köhler Immobilien e.K. OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION vermittelt. Viele weitere Informationen halten wir in unserem Büro für Sie bereit. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin. Natürlich senden wir Ihnen auch auf Anfrage gerne vorab die ausführliche Baubeschreibung und die vorliegenden Originalpläne als PDF-Datei und natürlich auch per Post zu. Ganz wie Sie dies möchten. Sie sind an dieser Neubauimmobilie interessiert, müssten aber eventuell noch Ihre "alte" Immobilie veräußern. Wir haben gerade mit diesen Übergangssituationen langjährige Erfahrungen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Wir lassen Ihre alte Immobilie durch einen Dipl. Sachverständigen (DIA) fachgerecht bewerten.

Ein Energieausweis Bedarfsausweis liegt mit folgenden Werten vor: A+/ 24,00 kwh/m²a / Luft/Wasser-Wärmepumpe / Bj. 2016 / 2016 Auszug aus der Baubeschreibung: * Rollstuhlgerechter Aufzug vom Untergeschoss mit Garage u. Keller bis zu den Wohnetagen * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Alle Zimmer sind mit TV/Radioanschluss und Telefonanschluss ausgestattet. * Fenster (außen antharazit und innen weiß) in Dreifachisolierverglasung und mit elektrischen Rollläden * Moderne Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und ansprechender Ausstattung * GWC oder zweites Bad * Türsprechanlage * Wände und Decken sind tapeziert mit dem Anstrich in weiß * Für die Bodenbeläge ist hochwertiges Massivholz-Parkett vorgesehen. * Fahrradabstellplätze im Untergeschoss * Balkone u. Dachterrassen erhalten einen Oberbelag in Form von Holzdielen. * Terrassen erhalten einen Betonstein - Plattenbelag auf Splittbett. * Außenstellplätze für komfortables Parken * senkrechtes Lichtband im Badezimmer kostenfrei. Die Wohnung wird schlüsselfertig, als einzugsbereite Wohnungen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung übergeben. Eine ausführliche Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die im Exposé vorhandenen Bilder stellen nur Ausstattungsbeispiele dar. Gerne senden wir Ihnen alle ausführlichen Daten, wie Baubeschreibung und große Grundrisse mit Bemaßung als PDF-Datei zu.

Das Wohnbauprojekt entsteht auf dem Grundstück eines ehemaligen Weinguts und liegt im historischen Teil von Nackenheim. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zuweg zum Rheinterrassenweg, dieser führt durch das Naturschutzgebiet und die Weinberge, von welchen Nackenheim eingerahmt ist. Die sonnigen Hänge bieten einen eindrucksvollen Ausblick auf den Rhein und die Umgebung. Nackenheim Die beliebte, ca. 5.500 Einwohner zählende rheinhessische Gemeinde Nackenheim befindet sich in romantischer Landschaft direkt am Rhein mit seinen beiden vorgelagerten Inseln. Durch die Lage vor den Toren von Mainz ist eine optimale Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gegeben, sei es mittels öffentlicher Verkehrsmittel oder die Anbindung an B9 und BAB 60. Nackenheim verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen. Im nur 1 km entfernten Bodenheim befinden sich weitere große Supermärkte. Neben ärztlicher Versorgung sind auch Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium am Ort. Die Festspiele der Carl-Zuckmayer-Gesellschaft in Mundart sind eine weithin bekannte Attraktion. Weinstuben, viele Fahrrad- und Wanderwege und diverse Vereine machen Nackenheim zu einem lebenswerten Wohnort. Ausführliche Informationen finden Sie unter: www.nackenheim.de. Nackenheim zählt zur Verbandsgemeinde Bodenheim. In deren Internetauftritt befindet sich ein kleiner, feiner Imagefilm über das Leben in der VG. Wir empfehlen, einfach mal reinzuschauen: www.vg-bodenheim.de/vg_bodenheim/Tourismus/Film über die VG

Frau Barbara Luff ist Ihre Verkaufsberaterin. Sie erreichen sie ganz einfach unter: Büro Mainz 06131 9010180 oder Büro Nackenheim 06135 933450 WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e. K. keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. DIESE WOHNUNG WIRD OHNE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION VERKAUFT! Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. ÜBRIGENS.... Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen: Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch. Besuchen Sie uns vorab auf unserer Homepage und machen Sie sich Ihr eigenes Bild. www.immobilien-koehler.de