4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.290 102 m²
76661 Philippsburg

Genießen Sie Ihren Wohntraum auf einer Etage in dieser komfortablen Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes von Philippsburg-Rheinsheim, im Neubau eines 5-Familien-Stadthauses. Mit rund 102 m² Wohnfläche und einem terrassenförmigen geräumigen Balkon bietet diese 3-Zimmerwohnung reichlich Platz für eine kleine Familie. Das Stadthaus, das massiv gebaut und in ansprechender Architektur erstellt wird, bietet Ihnen eine optimale Aufteilung: Beginnend bei dem barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung, dank des Einbaus eines Personenaufzugs, gelangen Sie in den Eingangsbereich Ihres geräumigen Wohntraumes. Unmittelbar neben dem Eingang, ist der Abstellraum platziert, den Sie über die daneben liegende Garderobe erreichen. Nachfolgend befindet sich die offene geräumige Küche, verbunden mit dem Wohn- und Essbereich. Der licht durchflutete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohnambiente mit Zugang zu Ihrem nach Süd-Westen ausgerichteten gemütlichen Balkon. Zwischen den beiden Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer, befindet sich das Tageslichtbad mit modernen sanitären Anlagen sowie das separate Gäste-WC, das mit einem Eckfenster, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das stilvolle Tageslichtbad wird mit WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne und Heizkörper als Handtuchtrockner im Standard des Markenherstellers Villeroy&Boch, sowie mit schmutzabweisenden Beschichtungen, großformatigen Bodenfliesen und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie in unserem Exposé unter "Ausstattung" . Die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung sowie die Pläne und Visualisierungen, erhalten Sie auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin.

* Alle Geschosse, vom Keller- bis zum Dachgeschoss sind an die Aufzugs-Anlage angebunden * Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und in jedem Raum separat regelbar. * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Zentraler Warmwasserspeicher * Die Böden der Wohnung werden standardmäßig mit Fliesen verlegt. * TV- und Telefonanschluss: vorhanden * Die Fensterelemente werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Dreifachverglasung) entsprechend dem Wärmeschutznachweis ausgeführt Fenster innen Weiß, außen Anthrazit-Grau. * Innerhalb der Wohnung enthalten die Fenster und Fenstertüren, außer im HWR und im WC, elektrisch angetriebene Rollläden * Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftliche Räume sind der Fahrradraum, der sich außerhalb des Hauses in einer separaten Vorrichtung befinden wird, Wasch-/Trockenraum, sowie der Heizungs- und Hausanschlussraum * Sicherheits-Türschließanlage * Lage: ruhiges Neubaugebiet angrenzend an gewachsenem Wohngebiet * Bezug: nach Vereinbarung * Bauweise: Massiv * Dachform: Walmdach

Die Stadt Philippsburg liegt in Norden des Landkreises Karlsruhe mit ca. 12.600 Einwohnern und besteht aus 3 Stadtteilen - Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim. Die Penthousewohnung liegt im Ortsteil Rheinsheim liegt naturnah in der reizvollen Rheinauen-Landschaft. Die ruhige Ortsrandbebauung grenzt an bestehende Wohngebiete an. Kurze Wege in die Ortsmitte und zu Einkaufsmöglichkeiten kennzeichnen den Wohnwert. Das Ortszentrum mit Postagentur, Bäcker, Friseuren sowie Kirche, Kindergärten und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die diversen Baggerseen, der Wald und natürlich auch der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar und laden zur Entspannung vom Alltagsstress ein. Es besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B35, B36 und B9 sowie die Autobahn A5, A6 und A61 sind in kürzester Zeit erreichbar. Neben der bestehenden Bahnlinie Bruchsal-Germersheim, mit einem Bahnhalt auch in den Philippsburger Stadtteilen, ist der Stadtbahnanschluss in den Verdichtungsraum Karlsruhe geplant. Der Rheinhafen Germersheim ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

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