2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 62 m²
63486 Bruchköbel
bisheriger Preis €209.000

Direkt vom Eigentümer und somit ohne Maklercourtage können Sie hier eine wunderschöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung erwerben. Sie liegt in einem Haus mit insgesamt 6 Einheiten, wobei sich jeweils 3 Parteien eine Hausseite, ein Treppenhaus und einen Hauszugang teilen. Baulich sind beide Hausseiten voneinander getrennt, sie haben aber einen gemeinsamen Keller. Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bruchköbel, Ortsteil Niederissigheim. Durch die vielen, großen Fenster und die bis zur Pfetten geöffnete Decke wirkt die Wohnung sehr großzügig und licht. Die Lage im Dach, die Fenster und die Raumaufteilung sorgen dafür, dass Sie mit der aufgehenden Sonne im Schlafzimmer aufwachen und den Sonnenuntergang im Wohnzimmer einfangen. Die Wohnung verfügt gleich über 2 Balkone, ein kleiner vor der Küche und ein sehr gut geschnittener, weil fast quadratischer Balkon zur Westseite vor dem Wohnzimmer. Dieser Balkon wurde zudem neu gefliest. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein großzügiger, trockener und abschließbarer Kellerraum (kein Verschlag). Weiterhin stehen ein gemeinsamer Raum für Waschmaschinen und Trockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Es ist ein Schließsystem installiert, d.h. Sie können mit nur einem Schlüssel Haustüre, Wohnungstüre und ihren Keller öffnen. Die Außenfassade wird im Frühjahr 2018 neu angelegt, dabei wird auch das Holz des Daches gestrichen. Die Rücklagen für eine neue Heizung sind bereits gebildet. Es gibt einen Hausmeister, der sich um Mülltonnen, Winterdienst und die sonstigen Arbeiten kümmert. Wirklich nicht zu unterschätzen: Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gut und harmonisch, die Hausverwaltung ist Profis überlassen!

Die Wohnung wurde besonders schön und hochwertig ausgestattet, es liegt in allen Räumen (bis auf das Bad) Buchenparkett, das je nach Vereinbarung noch abgeschliffen und aufbereitet werden kann. Die Einbauküche ist von Bulthaup, die Badezimmerarmaturen sind nagelneu. Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist sicherlich, dass Sie sich um Lampen keine Gedanken machen müssen - es sind in allen Räumen Halogen Deckenstrahler verbaut, in Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer dimmbar, zusätzlich befinden sich im Wohnzimmer Halogen Seilsysteme. das Regal im Wohnzimmer ist von einem Schreiner eingebaut und verbleibt natürlich in der Wohnung. Integriert in das Regal ist ein Schreibtisch, der viel Platz und sogar ein ausziehbares Druckerfach bietet. Die Abstellkammer ist perfekt mit Regalen ausgestattet, auch das große Regal in der Küche ist im Preis enthalten. Im Badezimmer befindet sich ein sehr geräumiger Einbauschrank, der mit einer raumhohen Spiegeltüre geschlossen wird. Besonders schön im Bad: Das Dachfenster befindet sich über der Badewanne und kann nach dem Öffnen zur Seite über das Dach geschoben werden, sodass man beim Baden in den Himmel blicken oder sogar Schneeflocken ins heiße Badewasser rieseln lassen kann. Alles bisher beschriebene ist im Verkaufspreis enthalten, über die zusätzliche Übernahme des Schlafzimmerschranks, des Esstischs mit vier Lederstühlen, des nagelneuen Sofas und des Couchtisch können wir gerne verhandeln. Dann können Sie wirklich mit einem Koffer einziehen!

Das Haus liegt am Ortsrand von Niederissigheim, nur eine Baumschule trennt das Haus vom Feld. Somit ist es ideal zum Joggen und Spazieren gehen, Fahrradfahren und Gassi gehen. Im Ortsteil gibt es einen Bäcker, Supermarkt, eine Kita und einen Kindergarten, Getränkehandel, Poststelle und einen Arzt. Eine Busverbindung nach Hanau ist in zwei Minuten Fußweg erreichbar. In der angrenzenden Stadt Bruchköbel (ca. 20 000 Einwohner) gibt es ein weites Angebot an Schulen, Kultur, Restaurants und Geschäften, einen Wochenmarkt, ein Bahnhof, Ärzte, Handwerker... Hanau ist ca 10 Autominuten entfernt und in die Stadtmitte Frankfurt sind es von hier aus nur 26 km zu fahren. Der Flughafen Frankfurt ist in 35 Minuten zu erreichen. Auch Friedberg, Alzenau und Aschaffenburg sind sehr gut zu erreichen. Sie haben alles Erdenkliche in Reichweite und trotzdem wohnen Sie in der Ruhe auf dem Land. Ein Blitzer vor dem Haus sorgt dafür, dass nach Niederissigheim einfahrende Autos gesittet fahren. Das Verkehrsaufkommen lässt sich ohnehin vernachlässigen, nur in der Erntezeit fahren vermehrt Traktoren.

Diese Wohnung ist ideal für einen Single, der in Hanau oder Frankfurt arbeitet und in seiner Freizeit Ruhe und Entspannung in ländlicher Umgebung sucht. Mein Mann und ich leben seit über 10 Jahren gemeinsam in dieser Wohnung, es geht also auch problemlos zu zweit. Allerdings sind die Rückzugsmöglichkeiten dann schon begrenzt.