4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 87 m²
24161 Schleswig-Holstein - Altenholz

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

PROVISIONSFREI: Mit Blick ins Grüne -
Top modernisierte Wohnung in Altenholz-Klausdorf

Lagebeschreibung:
Altenholz-Klausdorf ist nur etwa sieben Kilometer vom beliebten Falkensteiner Strand entfernt. Der kleine Wohnort zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Wohnlage aus. Über die Bundesstraße 503 erreicht man die Innenstadt von Kiel in nur etwa 15 Minuten. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn A7 ist auf diesem Wege schnell und unkompliziert. Busanbindungen nach Kiel und Gettorf sind ebenfalls vorhanden.
Altenholz befindet sich auf der Halbinsel Dänischer Wohld und gehört zum Kreis Rendsburg-Eckernförde. Zu der amtsfreien Gemeinde gehören die Siedlungen Klausdorf, Stift, Knoop, Postkamp, Kubitzberg, Dehnhöft und Friedrichshof.
Neben einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Supermärkten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist Altenholz für seine hervorragende Schullandschaft bekannt. Mehrere Krippen, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen gibt es am Ort. Besonders zu erwähnen ist das Altenholzer Gymnasium, das einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die sehr ansprechend modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Die ausgedehnte Feldmark beginnt ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung:
Tolle Raumaufteilung in stylisch-moderner Optik
Eine sehr gepflegte, ausgedehnte Grünfläche umgibt das sechsgeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1973. Von den der Nachmittags- und Abendsonne zugewandten Balkonen haben Sie einen freien Blick auf die weitläufige Rasenfläche hinter dem Haus. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist ganz bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Laubengänge ersetzten in diesem Haus die in der Regel meist tageslichtfreien Hausflure. Auch den Räumen in der Wohnung selbst mangelt es nicht an Tageslicht. Lediglich die Essdiele im Zentrum der Wohnung weist keine Fenster auf. 2008 erfuhren die Räumlichkeiten eine umfängliche Erneuerung und erstrahlen seitdem in stylisch-moderner Optik. Die Aufteilung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche in vier Zimmer, einer Küche, dem Bad, einer praktischen Abstellkammer und der zentralen Essdiele spricht für sich.
Ein Kellerraum sowie ein Platz unter dem Carport gehören zur Wohnung. Die Waschküche, der Trockenraum und der Fahrradkeller werden hingegen gemeinschaftlich genutzt, ebenso wie der Grillplatz auf der Grünfläche.
In der jüngeren Vergangenheit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen an dem Gebäude vorgenommen. So erhielten die Außenwände 1997 eine Wärmeverbundsystem und 2014 einen neuen Anstrich. Überdies wurde das Dach in 2002 erneuert.

Ausstattung:
Top modernisiert und super gepflegt
- 4 Zimmer-Wohnung (ca. 87,15 m²) im 3. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- helles, gut bemessenes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon
- überdachter Süd-West-Balkon mit Markise
- Schlafzimmer in reeller Größe
- 2 kleinere Zimmer
- Essdiele im Zentrum der Wohnung
- stylische Einbauküche mit modernen Elektrogeräten von 2008
- von 2008: top modern gestaltetes Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
- neue Bodenbeläge von 2008: Auslegware im Wohn- und im Schlafzimmer, Laminat in der Essdiele, im Flur sowie in den beiden kleineren Zimmern
- 1 Abstellkammer
- 1 Kellerraum
- 1 Carportplatz
- Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gaszentralheizung von 1973
- Gemeinschaftseigentum: Grillplatz
- Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
1997: Wärmeverbundsystem an den Außenwänden angebracht
2002: Dacherneuerung
2014: neuer Fassadenanstrich
- monatliches Wohngeld: 270,- €

Sonstiges:
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?
Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Daten:
Kaufpreis: 199.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 87m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung.

Anbieter-Objekt-ID: K5079ew21