3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 92 m²
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Repräsentative 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Lagebeschreibung:
Geographisch im Dreieck München-Ingolstadt-Landshut gelegen, befindet sich Hörgertshausen in der südlichen Hallertau im Landkreis Freising und hat ca. 2000 Einwohner.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Sielstetten
Grundschule und Kindergarten sind vorhanden. Lebensmittelladen, Metzgerei und Bäckerei garantieren die Grundversorgung vor Ort.
Einmalig im ganzen Landkreis ist der kurz vor Mauern gelegene Skilift an der Hanselmühle.
Der deutschlandweit bekannte Golfclub Holledau befindet sich in 12 km entfernten Tegernbach.
Anbindung:
nach Moosburg ca. 5 km
zum Flughafen ca. 25 Pkw-Minuten
nach Freising ca. 20 Pkw-Minuten
nach Landshut ca. 25 Pkw-Minuten
nach München ca. 40 Pkw-Minuten
Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Supermärkte, Post, Bank, Ärzte und Apotheken finden Sie in wenigen Minuten in der 4 km entfernten Nachbargemeinde Mauern bzw. in der 6 km entfernten Nachbargemeinde Nandlstadt.
Moosburg ist ca. 10km, Landshut ca. 27 km und die Stadt Freising ca. 25 km entfernt. Die Autobahnen A92 sind in ca. 15km und die A9 in ca. 25km zu erreichen.
Von Hörgertshausen bis zum Flughafen benötigen man ca. 30min Fahrzeit mit dem Auto und nach München sind es je nach Verkehr ca. 45min-60min.
Objektbeschreibung:
Wohnung EG:
Diese repräsentative 3-Zimmerwohnung befindet im Erdgeschoss eines gepflegten 4- Familienhauses und verfügt über einen gehobenen Ausstattungsstandard wie z. B. Einbauküche, Fußbodenheizung, Wandheizung, dreifachverglaste Fenster, Solarthermieanlage, Photovoltaikanlage und elektrische Rollos. Die Heizungsanlage sowie die Rollos sind über "Smart Home" steuerbar.
Highlights dieser Wohnung sind neben ca. 92 m² Wohnfläche die Südwestlage mit eigenem Gartenanteil und Terrasse.
Der geräumige Flur bietet Platz für die Garderobe. In der hellen, großzügigen Wohnküche, inkl. Einbauküche, lässt sich gut eine Essecke integrieren. Vom Wohnzimmer hat man Zugang auf die sonnige Terrasse. Das Schlafzimmer bietet gute Stellflächen, der kleinere dritte Raum ist gut geeignet als Büro bzw. Gästezimmer. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch und dem WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze sowie eine Speicherfläche im Dachgeschoss.
Der Gesamtzustand innerhalb der Wohnung ist als neuwertig zu bezeichnen. Die Nebenkosten inkl. Heizung belaufen sich auf nur ca. EUR 90,00 monatlich.
Derzeit wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache frei.
Hobbyräume KG:
Die zur Wohnung gehörenden Hobbyräume im Kellergeschoss verfügen über Tageslicht und sind komplett ausgebaut (Laminatböden, vollständig ausgestattetes Badezimmer, Einbauküche und Kaminofen, Heizung in allen Räumen)
Derzeit sind die Räume im Keller vermietet.
Sonstiges:
Wir bitten Sie um vollständige Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse, da wir nur dann Ihre Anfrage bearbeiten können.
Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig.
Gern unterstützen Sie hierbei unsere Finanzierungsspezialisten.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 289.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 92m²
Objektzustand: neuwertig
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 98,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Baujahr: 1993
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0281
