Haus zum Verkauf €165.000 150 m²
56414 Molsberg

Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie besticht durch ihre sehr durchdachte, großzügige Raumaufteilung. So befindet sich im Erdgeschoß ein großzügiger Wohndielenbereich, Gäste-WC, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon mit herrlicher Fernsicht, zwei Schlafzimmer, Bad und eine Wohnküche. Im Dachgeschoss kann weiterer Wohnraum geschaffen werden.Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich diverse Kellerräume, Heizungsraum, zwei weitere Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, sowie ein Duschbad. Auf dem Grundstück wurde im gleichen Jahr eine Einzelgarage errichtet.

Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Parkett und Fliesen belegt. Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe zu erreichen und kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Türen sind aus dunklem Holz ( furniert ).Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die Räume sind hell und geräumig. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger Aussichtslage nur 2 KM von Wallmerod entfernt. Das Areal ist komplett erschlossen und die Erschließung ist bereits endabgerechnet und komplett bezahlt. Die Verbandsgemeinde Wallmerod wächst kontinuierlich. Vor allem die günstige Lage der Verbandsgemeinde macht diese wirtschaftlich sehr interessant. Von großem Vorteil ist die verkehrgünstige Anbindung zu der A 3, die die Wirtschaftszentren Köln-Bonn und Rhein-Main verbindet. Hinzu kommt die direkte Lage an die Bundesstraßen B8 und B255, die die Region sowohl in der Nord-Süd-als auch in der West-Ost-Achse erschließen. Ein weiterer Standortvorteil ist mit den ICE-Anbindungen in Montabaur und Limburg gegeben. In Wallmerod finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen! Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule. Weiterführenden Schulen in Westerburg, Salz oder Montabaur. Die Schulen erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Wallmerod und Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot uvm.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Gerne können Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vom Zustand der Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an! ************************************* Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben. ************************************* Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse ! Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt. Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot. Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten. Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !