4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €442.000 110 m²
Rollnerstraße 23b, 90408 Nürnberg, Pirckheimerstraße

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2012 erstbezogenen Haus in direkter Nähe zur Burg. Sie verfügt über beste Verkehrsanbindungen, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Vorteile einer so zentral gelegenen Wohnung. Überdies ist sie aufgrund der etwas zurückversetzten Lage des Hauses in einem wunderschön begrünten Innenhof sehr ruhig. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (mit Aufzug), ist sehr hell und verfügt über eine moderne, gehobene Ausstattung.

Die Wohnung ist mit hellem, modernem Eichenparkett in allen Wohnräumen und im Flur ausgestattet. Alle Wohnräume haben zudem große und bodentiefe Fenster und verfügen über Antennen- und Telefondosen. Über den Wohn- und Essbereich gelangt man auf einen sehr großzügigen Süd-Balkon mit schönem Blick auf den begrünten Innenhof. Durch eine große Doppel-Schiebetür geht man vom Wohnbereich in den Kochbereich. Dort befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Bad ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Sowohl das Bad als auch das separate Gäste-WC verfügen dank Fenster über Tageslicht und sind mit edlen Granitfliesen ausgestattet. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz und hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich gleichermaßen als Kinder- oder Gästezimmer sowie als Büroraum. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und hat einen Waschmaschinenanschluss. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich in einem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil. Zur Wohnung gehört weiter auch ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben, waagerecht befahrbar). Im Innenhof befinden sich Spielmöglichkeiten und ein Sandkasten für Kinder, zudem zwei geschlossene Fahrradhäuser. Die Wohnanlage ist bestens gepflegt, Hausmeisterdienste und Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung liegt unweit der Altstadt im beliebten Wohnviertel "Gärten hinter der Veste". Sie ist sehr ruhig gelegen, da sie sich nicht unmittelbar an der Straße, sondern etwas zurückversetzt in einem begrünten Innenhof befindet. Dennoch genießt man in der Wohnung alle Vorteile einer so zentrumsnahen Lage. Direkt gegenüber der Wohnanlage befinden sich ein Supermarkt (Rewe) inklusive Bäcker sowie eine Apotheke und ca. 500 Meter entfernt ein Drogeriemarkt (Rossmann). Nur ca. fünf Minuten fußläufig entfernt ist zudem die U-Bahn-Haltestelle Maxfeld der Linie U3. Nur über die Straße befindet sich die Bushaltestelle der Linien 46 und 47, die zum Hauptmarkt fahren. Diesen erreicht man aber auch zu Fuß in nur ca. zwölf Minuten. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind der Stadtpark, der Archivpark sowie die Grünanlage am Kobergerplatz (Wochenmarkt jeden Freitag). Übersicht der Entfernungen (fußläufig): Supermarkt (Rewe) 1 Minute Bäcker 1 Minute Apotheke 1 Minute Post 5 Minuten Drogeriemarkt 6 Minuten Bio-Supermarkt (ebl) 6 Minuten Stadtpark 7 Minuten Hauptmarkt 12 Minuten U-Bahn 4 Minuten Buslinien 46, 47 1 Minute

Im Hausgeld sind Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Kosten des Tiefgaragenstellplatzes enthalten. Die Wohnung wird von privat ohne Provision verkauft.