Haus zum Verkauf €440.000 110 m²
Mudauer Ring 237, 68259 Mannheim-Wallstadt, Mannheim

Der Winkelbungalow besteht aus einem Erd- und einem Kellergeschoss. Die Wohnräume sind mit großen Fenstern versehen. Alle Räume sind natürlich belichtet. Der Zugang zum Hausgarten erfolgt im Erdgeschoss durch die Fenstertüren im Ess- Dielenbereich, bzw. im Wohnzimmer. Die Wohnräume sind sinnvoll zugeschnitten, sodass eine Familie stressfrei zusammenleben kann. Der Keller wurde mit Betonaußenwänden und Betonbodenplatte erstellt. Hier bietet sich durch einen Ausbau eine Wohnraumvergrößerung von ca. 35-50 qm an.

Die Fußbodenbeläge der Wohnräume bestehen z. Teil aus Parkett-, Steinfliesen- bzw. Teppichböden. Die Decken sind z. Teil mit Holz vertäfelt bzw. mit Gipskarton belegt, tapeziert und gestrichen. Die Wohnraumtüren sind mit Naturholz furniert. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen, weiss und Isolierverglasungen. Die Haustür ist eine dunkeleloxierte Aluminiumtür mit Glaseinsatz. Alle Wohnräume haben eigene Heizkörper mit Thermostaten. Die Heizung- und Warmwasserbereitung wird über eine Brennwerttherme mit Beistellboiler betrieben. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit WC und Handwaschtisch ausgestattet. Der Keller hat einen direkten Zugang in den hinteren Hausgarten (Einbruchsicher). Im Garten stehen z. T. große Bäume und Stauden in den Pflanzbeeten. Die Rasenfläche beträgt ca. 30 qm. Es bietet sich eine Vergrößerung der Terrassenfläche an.

Der Winkelbungalow liegt in einer ruhigen Wohnlage in der Randlage von Wallstadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sodass die Autofahrt nach Mannheim oder Heidelberg bzw. an die Bergsstraßenorte unproblematisch sind. Wallstadt verfügt über Grundschule und Kindergärten. Die Anbindung zum öffentlichen Verkehrsverbund sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten sind ausreichend vorhanden.

Zum Haus gehört eine Reihengarage in einer separaten Garagenanlage ca. 50 m vom Bungalow entfernt liegend. Es handelt sich um eine Fertigteilgarage mit Schwingtor. Die ausgewiesene Grundstücksfläche von 374 qm beinhaltet das Hausgrundstück von 286 qm + anteiliges Garagengrundstück ca. 57 qm + 31 qm Verkehrsfläche für Müllentsorgung.