Haus zum Verkauf €398.000 185 m²
52428 Jülich

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1985 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Doppelgarage. Es besticht durch seine außerordentlich gute Raumaufteilung und Nutzung. Dadurch ist es auch für Familien mit Kindern sehr gut geeignet. Der große pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab. Grundstücke dieser Art sind in zentraler Lage selten, sodass dieses Angebot wirklich einmalig ist. Über ein großzügiges Entrée gelangt man in das geräumige Treppenhaus, welches man bei Bedarf auch durch die Garage erreichen kann. Der Wohnraum mit seinen fast 35m2 Größe bildet das Herzstück dieser Immobilie. Durch die riesigen Fenster hat man einen wunderschönen Blick in den sonst uneinsehbaren Garten. Daran grenzt unmittelbar die Küche an, die zudem ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Sollte das Platzangebot immer noch nicht ausreichend, so hat man auch die Option weitere Kücheninstallationen im Hauswirtschaftsraum unterzubringen. Neben den im Erdgeschoss befindlichen Büros, die man auch als Schlafzimmer nutzen könnte, sind die übrigen Schlafgelegenheiten im Obergeschoss angesiedelt. Dort befinden sich neben dem Elternschlafzimmer und den Kinderzimmern noch ein paar Stauräume, die man ebenfalls als Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen könnte. Insgesamt ein unglaubliches Raumangebot. Die Bäder, wovon das Elternschlafzimmer ein Bad en suite besitzt, sind auch dort angesiedelt. Neben einer Dusche ist im Elternbad zudem eine Eckbadewanne vorhanden. Dieses ist auch nach heutigen Gesichtspunkten ein Augenschmaus. Das Kinderbad entspricht sicherlich nicht mehr den neuesten Standards, wäre aber ohne viel Aufwand (neuer Boden) instand zu setzen.

Die Ausstattung ist altersentsprechend, jedoch sehr gut gepflegt. Die vorhandenen Teppichböden können, müssen aber nicht zwingend ausgetauscht werden. Das Elternbad ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne. Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren modernisiert, was sich deutlich im Verbrauch niederschlägt. Das Haus wurde im EG durchweg gefliest und im OG mit Teppichböden ausgestattet. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und ist ohne weiteres nicht einsehbar. Die Doppelgarage ist auch innerstädtich nicht üblich und kann als besonderes Merkmal hervorgehoben werden.

Das Objekt ist in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Zentrums von Jülich gelegen. Jülich ist eine wachsende Stadt, die durch den Einfluß des Forschungszentrums und der Fachhochschule geprägt ist. Momentan leben in Jülich ca. 33.000 Menschen. Durch den Brückenkopfpark und den ganzjährig stattfindenden Festivitäten werden jedoch auch über die Grenzen Jülichs hinaus Menschen angezogen. Hervorzuheben ist da sicherlich das Weinfest dass Besucher aus ganz NRW anzieht. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Bäcker, Imbiss) sowie einige Vollsortimenter Aldi, REWE) sind in Jülich aber auch in der Nähe der immobilie vorhanden und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar.