Das freistehende Anwesen wurde in folgenden Phasen errichtet. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und im Jahre 1974 erdgeschossig erweitert. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1993 ausgebaut. Im Jahre 2014/2015 wurde an das bestehende Einfamilienhaus eine ca. 160 m² große Praxisfläche mit einem separaten Seiteneingang angebaut. Das Grundstück misst ca. 945 m² und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage von Sankt Augustin - Meindorf. Die gesamte Wohn-/Praxisfläche beträgt ca. 377 m² und teilt sich wie folgt auf: a) ca. 214 m² Wohnfläche im Wohnhaus mit ca. 41 m² Wohnzimmer (offener Kamin), ca. 17 m² Esszimmer, ca. 14 m² Kinderzimmer, ca. 20 m² Schlafzimmer, ca. 23 m² Dielenbereich/Windfang, Saunaraum, elegantes Bad mit Whirlpool, zwei Duschbäder, ca. 35 m² gepflasterter Terrassenbereich mit Freisitz und Außenkamin plus drei weitere, großzügige Zimmer mit Duschbad im Dachgeschoss b) ca. 163 m² Zahnarzt-Praxisfläche mit 4 Behandlungsräumen, Röntgen/Labor, Empfang, Wartezimmer, Sozialraum, WC, Büro. Die Immobilie verfügt über ca. 65 m² Kellerfläche. Alle Fenster haben Kunststoffrahmen und sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer und Schlafzimmer elektrisch gangbar. Eine Einzelgarage befindet sich direkt am Haus mit weiteren ca. 7 gepflasterten Pkw-Stellplätzen. Die Zahnarztpraxis ist langfristig vermietet (10 Jahresvertrag), die Jahreskaltmiete beträgt 19.200,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Das Einfamilienhaus wird nach Vereinbarung frei übergeben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und schaffen sich durch die erzielte Mieteinnahme der Praxisfläche eine günstige Finanzierung für Ihr neues Zuhause. Gerne veranschaulichen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten.
Die Ausstattung der Immobilie im Kurzüberblick: - das Dach des Wohnhauses wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt, - die Praxis wurde 2014/15 komplett neu gebaut, - Heizkessel (Pellets) wurde 2006 erneuert, - Warmwasser über Solarenergie, - Elektrik wurde 2011 komplett erneuert, - Bad im Erdgeschoss mit Whirlpool, Handwaschbecken, WC und Bidet, wurde 2015 komplett erneuert, - Duschbad im Erdgeschoss aus 2006, - Parkettboden im Wohnzimmer, Esszimmer und ein weiterer Raum, - Laminat in den übrigen Zimmern, - Fliesen in den Bädern, - ca. 35 m² gepflasterter Terrassenbereich mit überdachtem Freisitz und Außenkamin, - Garten-Pavillon, - 4-Personen-Sauna.
In Sankt Augustin finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, allen Schulformen und Kindergärten, einem Krankenhaus, regem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten durch eine Reihe von Seen und Parkanlagen. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Meindorf. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe. Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Menden. Die Nähe zu den Nachbarstädten Bonn, Köln und Siegburg bietet Berufspendlern enorme Vorteile. Über die unmittelbare Anbindung an die umliegenden Autobahnen A59 und A560 erreichen Sie problemlos die Autobahnen A3, A565 und A555. Den Köln-Bonner Flughafen erreichen Sie in wenigen Pkw-Fahrminuten (ca. 20 Km). Den Bahnhof Menden erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort fährt der Zug RE8 nach Koblenz über Bonn-Beuel sowie nach Mönchengladbach über Troisdorf und dem Köln/Bonner Flughafen. Mit dem Zug RB27 erreichen Sie die Stadt Köln. Die ICE Anbindung an die Strecke Köln-Frankfurt erreichen Sie bequem mit der Buslinie 640, die zwischen Bonn und Siegburg verkehrt. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten finden Sie im Ort selber. Weitere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Gesamtschule und eine Realschule befinden sich im Nachbarort Menden.
Das Anwesen bietet eine attraktive Kombination aus der Nutzung des großzügigen Wohnhauses in Verbindung mit der langfristigen Vermietung der Zahnarztpraxis, welche über einen separaten Seiteneingang verfügt. Somit haben Sie die Möglichkeit, Ihr selbstgenutztes Wohnhaus zu großen Teilen im derzeit günstigen Zinsniveau über die Mieteinnahme der Praxis abzudecken. Gerne stellen wir Ihnen hierzu eine passende Finanzierung über unseren kompetenten Finanzierungspartner vor.