Haus zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
- Das Stadthaus wurde ursprünglich um 1860 errichtet
- ab dem Jahre 2020 wurde es innen renoviert. Bad neu gefliest, teilweise neuer Putz, neu gestrichen, Böden neu verlegt, Kunststoffenster mit Isolierverglasung eingebaut
- Aktuell befindet es sich in einem gepflegten Zustand
- Beheizt wird es mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 1992
- Es ist seit Januar 2023 an eine Familie vermietet, aus diesem Grund eignet es sich sehr gut als Kapitalanlage, da die Mieter gerne wohnen bleiben würden
- Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1030,-- €
- Im Haus integriert ist neben einem Abstellraum auch noch eine PKW-Garage
- Freiflächen sind nicht vorhanden, da die Immobilie mitten in der Altstadt steht.
- Wenn sie also auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, dann lassen sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich direkt in der Abensberger Altstadt unweit des mittelalterlichen Stadtplatzes. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die B16 nach Ingolstadt und die A93 nach Regensburg und München ist als ideal zu bezeichnen. Aber auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind vorhanden. Aber nicht nur diese Vorteile machen die Stadt so lebens- und liebenswert. Vielmehr sind es die freundlichen Menschen, die zahlreichen Sport- und Freizeitangebote, die kulinarischen Besonderheiten (Abensberger Spargel), der mittelalterliche Stadtkern und, und, und ….
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 472,48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.12.2021
Gültig bis: 2031-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/064-064/010282
