Haus zum Verkauf €539.000
63512 Hessen - Hainburg

# Objektbeschreibung
In einer verträumten Ecke von Hainstadt gelegen, präsentiert sich dieses bezaubernde freistehende Unternehmerhaus mit seinem weitläufigen und sonnenverwöhnten Garten als wahres Juwel. Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Charakter und seine Weitläufigkeit. Diese wurde im Jahr 1977 , durch eine ca. 38 m² große Erweiterung des Wohnzimmers noch verstärkt. So entstand ein großer Lebensraum, der dem Haus eine besondere Note verleiht. An kalten Wintertagen sorgt hier ein offener Kamin für gemütliche Stunden, im Sommer verbinden zwei sonnenverwöhnte Terrassen das Haus mit dem Grün des Gartens. Eingebettet von benachbarten Gärten bietet Ihnen das sonnige Grundstück unendlich viele Möglichkeiten. Ob Pool, Grillplatz oder das Trampolin und die Schaukel für die Kleinen - hier ist für alles mehr als genug Platz! Soviel Freiraum haben Sie sich schon immer gewünscht!
Zurück im Haus finden Sie auf der Wohnebene des Erdgeschosses noch die Küche mit anschließendem Esszimmer, sowie eine Gästetoilette.
Eine Holz-Stahltreppe führt Sie durch das lichtdurchflutete Treppenhaus in das Obergeschoss, welches vier Zimmer, ein Duschbad, ein weiteres Bad mit Wanne, sowie einen praktischen Abstellraum beherbergt. Die Zimmer könnten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Ihr Home-Office genutzt werden. Von drei der Räume haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon.
Das Ursprungsgebäude ist voll unterkellert. Hier unten befinden sich drei Kellerräume, die Waschküche und der Heizungsraum mit Ölheizung und angegliedertem Tankraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv gebaute und überlange Garage mit zusätzlichem Stauraum für Dies und Das, sowie durch eine Gartenhütte aus Holz.
Handwerkskunst und Kreativität könnten hier zu einem ganz neuen Wohnkonzept führen und Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus verführen und zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonnenmarkise

- Ölheizung (Viessmann, ca. 1983)
- Rippenheizkörper
- Holz-Isolierglasfenster (ca. 1980)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Teppich
- Bad mit Dusche und WC (OG)
- Bad mit Wanne und WC (OG)
- Gäste-WC (EG)
- Einzelgarage, überlang
- Brunnen für die Gartenbewässerung im Stauraum der Garage
- Gartenhütte

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.449,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 637 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 59,36 m²
Nutzfläche: ca. 74,86 m²

# Lagebeschreibung
Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 310,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.07.2024
Gültig bis: 2034-07-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002338