Haus zum Verkauf €94.000
# Objektbeschreibung
Daten & Zahlen
Objektdaten
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 36,34 m²
Nutzfläche: Kellerraum mit ca. 3 m² Grundfläche
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 2
Ausstattung
Balkon: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Kosten
Kaufpreis Wohnung: 94.000 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bausubstanz
Objektzustand: Normal
Baujahr: ca. 1994
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83,9 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 52.716,63 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 1.024,21 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2 Miteigentumsanteil (MEA): 17.2.000
Hausgeld/Monat: 118,65 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 10,65 €
Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 72,60 €
Nutzung
Stand: Vermietet (seit 01.03.2009), nächste Mieterhöhung möglich ab Mitte 2023
Aktuelle Kaltmiete: 276 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 65 €
Warmmiete: 341 €
Kaution: 450 €
# Ausstattung
Highlights & Details
Allgemein
Großzügiges Wohn- & Schlafzimmer
Helle und freundliche Räume
Gemütlicher Balkon
Bodentiefe Fenster zum Balkon
Offene Küche mit Einbauküche und diversen Elektrogeräten
Zeitlose Fußböden im Wohn- & Schlafzimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 276 €, Jahresnettokaltmiete ca. 3.312 €).
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Hausgeld: 119,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Käuferprovision: 0 %
Grundstücksfläche: ca. 47 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 37 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: 8 min
Fahrzeit Bahnhof: 3 min.
Fahrzeit Flughafen: 28 min.
Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : 2 min.
Fußweg Gastronomie: 10 min.
Fußweg Einkauf: 2 min.
# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.
Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.
Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.
Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.
HINWEIS:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 908
