3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
80993 München - Moosach

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Moosach. Die großzügige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und bietet neben einem komfortablen Schlafzimmer und einem gemütlichen Kinderzimmer, eine Einbauküche sowie ein vor ca. vier Jahren saniertes Badezimmer mit Dusche.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die beiden Balkone laden zum Entspannen ein. Der Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer aus ist nach Osten ausgerichtet, während der Balkon am Wohnzimmer nach Westen zeigt und somit den ganzen Tag über sonnige Plätze bietet. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkettboden ausgestattet, während im Schlafzimmer Korkboden verlegt wurde, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, dessen elektrisches Tor im Jahr 2023 neu ausgetauscht wurde. Die Fassade des Hauses inklusive der Balkone wurde ebenfalls im Jahr 2023 neu gestrichen, was dem Gebäude ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärme sorgt. Ein besonderer Aspekt dieses Angebots ist das lebenslange Wohnrecht der jetzigen Eigentümerin, dass bei einem Kauf berücksichtig werden muss.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten von München und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten bis zum Südfriedhof im Westen. Er zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen im nordwestlichen Bereich sowie durch eine verdichtete Bebauung mit der Olympia-Pressestadt und dem Olympia-Einkaufszentrum im Osten aus. Moosach erfreut sich zunehmender Beliebtheit, was vor allem an der hervorragenden Infrastruktur liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Haltestelle St.-Martins-Platz (Linie U3) sowie die U-Bahn-Haltestelle Olympia-Einkaufszentrum (Linie U3), die S-Bahn-Station Moosach (Linie S1) sowie die Bus-Haltestelle (Linie 163) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Auto ist der Stadtteil über die Dachauer Straße gut erreichbar, die schnell zum Mittleren Ring und somit zu allen Stadtteilen Münchens sowie zu sämtlichen Autobahnanschlüssen führt.
Das Olympia-Einkaufszentrum ist nur ca. 13 Gehminuten entfernt und auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Familien eine ideale Infrastruktur. Der Stadtteil bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie den Fasaneriesee, Lerchenauer See, Feldmochinger See und den nahegelegenen Olympiapark, die zu erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einladen. Das Nymphenburger Schloss und der Botanische Garten sind in nur wenigen Radminuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2019
Gültig bis: 2029-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 614744