1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 32 m²
81735 München (Ramersdorf-Perlach), Kurt-Eisner-Str. 41

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

Balkon, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-renoviertes Bad im Jahr 2012
-Parkettboden
-Fußbodenheizung
-Aufzug saniert 2022
-Zugang zum Schwimmbad
Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant. Mittelfristig muss die Fassade des Gebäudes energetisch saniert werden, hierzu werden stand heute für diese Wohnung ca. 15.385€ veranschlagt. Dies nur teilweise aus der Rücklage gedeckt werden.

Dieses charmante Apartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil München-Neuperlach. Die Wohnung liegt im 6. Stock und bietet dank eines Aufzugs komfortablen Zugang.?
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt.?
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 16.000€ zu erwerben, der für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.?
Im Moment ist die Wohnung rentabel vermietet für 483€, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.?
Es besteht auch die Möglichkeit für Eigennutzer das Mietverhältnis zu beenden.
Dieses Apartment bietet eine ideale Kombination aus Komfort, praktischen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage in München-Neuperlach. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 13 Etagen

Kurt-Eisner-Str. 41
81735 München (Ramersdorf-Perlach)

Lage und Anbindung?:

München-Neuperlach ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von München, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen auszeichnet. Die Entfernung zum Marienplatz, dem zentralen Platz Münchens, beträgt etwa 7-9 Kilometer. Mit dem Auto ist der Marienplatz in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere die U-Bahn-Linie U5 und die S-Bahn-Linie S7, ermöglichen eine bequeme Anbindung und bringen Sie in etwa 20-30 Minuten ins Stadtzentrum.?

Infrastruktur?:
Neuperlach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das pep Einkaufscenter Neuperlach, zahlreiche Supermärkte und lokale Geschäfte. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Parks und Sportplätze sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kulturzentrum Neuperlach sorgen für eine hohe Lebensqualität.?

Bildung und Betreuung?:
Für Familien ist Neuperlach besonders attraktiv. Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten, darunter die Kita Zauberwald und die Kindertagesstätte Bienenkorb. Verschiedene Grundschulen wie die Grundschule an der St.-Veit-Straße und weiterführende Schulen wie das Thomas-Mann-Gymnasium bieten eine umfassende Bildungsinfrastruktur.?

Öffentlicher Nahverkehr?:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U5 verbindet Neuperlach mit dem Stadtzentrum und bedient mehrere Stationen wie Neuperlach Süd, Neuperlach Zentrum und Quiddestraße. Die S-Bahn-Linie S7 hält ebenfalls an Neuperlach Süd und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die eine flexible Fortbewegung innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus gewährleisten.?

Wohnqualität?:
Neuperlach zeichnet sich durch moderne Wohnkomplexe, zahlreiche Grünflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich hervorragend für Familien, Berufstätige und Senioren. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Neuperlach, ein großes Krankenhaus mit umfassenden Dienstleistungen, sichergestellt.?
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel