Haus zum Verkauf €845.000
# Objektbeschreibung
Unweit der Universität Bayreuth finden Sie hier eine gut vermietete bzw. vermietbare Immobilie mit einer Soll-Miete von ca. 42.500 € p.a. als zukunftssichere Kapitalanlage.
Dieses gepflegte und immer wieder modernisierte Anwesen umfasst 7 Apartments unter einem Dach. Die Grundrisse sind unterschiedlich, aber die Ausstattung ist durchwegs modernisiert mit zeitlosen Bädern, möblierten Küchen und pflegeleichten Bodenbelägen. Im EG wurde zudem eine Fußbodenheizung realisiert.
Die modene Zentralheizung wude 2015 neu eingebaut und ebenso wurden zwischenzeitlich viele Fenster erneuert.
Dank der Nähe zur Universität konnten die Wohnungen immer gut und zügig vermietet werden. Aktuell sind zwei Leerstände vor kurzem nicht neu belegt worden, damit der Hausverkauf flexibler gehandhabt werden kann. Insofern lassen sich kurzfristig Besichtigungen vereinbaren oder es besteht die Option, dass ein Investor sein Engagement mit einem Eigennutzen koppelt.
Wie auch immer können Sie hier in einen guten Bestand investieren, bei dem vielleicht wenige Details zu überarbeiten wären, wo aber das Meiste schon nachhaltig modernisiert worden ist. Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck vor Ort.
Für Besichtigungen stehen wir kurzfristig zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
# Lagebeschreibung
Bayreuth vereint vieles: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken. Diese Immobilie liegt unweit der Universität mitten im Stadtteil Oberkonnersreuth.
Die Stadt ist mit rund 73.000 Einwohnern neben Bamberg die größte Stadt Oberfrankens. Den Bürgern und der Wirtschaft wird eine sehr gute Infrastruktur geboten. Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.
Bayreuth ist obendrein eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es über 12.000, Tendenz steigend. Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin wird neu angeboten. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.
Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau und kann wieder Gäste aus aller Welt empfangen. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Touristen in die Stadt gebracht hat.
Bayreuth ist hervorragend an das BAB-Netz (A9 und A70) angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin. Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JWI108824
